Prodej bytu 4+1 85 m²

Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a výměře 80 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu s výtahem v ulici Zárubova, Praha 12 – Kamýk.

K bytu náleží lodžie o velikosti 5 m² a sklepní kóje 1,5 m². Byt prošel přibližně v roce 2009 rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému bydlení.

Dům je po revitalizaci, má nové zateplení, plastová okna a výtah, což přispívá k nízkým provozním nákladům i pohodlnému bydlení.

Kamýk patří mezi oblíbené rezidenční lokality Prahy 12. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost a zároveň blízkost přírody. V pěší vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody i zastávky MHD, stejně jako Modřanská rokle a Kamýcký les, které poskytují široké možnosti pro sport a relaxaci.

Hlavní výhody:
•	dispozice 4+1
•	podlahová plocha 80 m²
•	lodžie 5 m²
•	sklep 1,5 m²
•	rekonstrukce cca 2009
•	3.NP s výtahem
•	zateplený dům
•	plastová okna
•	klidná lokalita Praha 12 – Kamýk
•	výborná občanská vybavenost a dostupnost MHD
•	blízkost zeleně a přírody

Byt představuje ideální volbu pro rodinné bydlení v klidné a vyhledávané části Prahy.
Jedná se zároveň o zajímavou investici za účelem následného pronájmu, rádi Vám zajistíme garantovaný výnos okolo 3% ročně.

Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360° prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (123412 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rekonstrukce: 2009
Podlaží: 9
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

energetika: 108.0 plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 652 m MHD 238 m školka 78 m lékař 106 m metro 3367 m pošta 1073 m restaurace 536 m škola 104 m obchod 1076 m vlak 2322 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.22 mil. Kč

rozpětí 9.80 mil. – 13.74 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.61 mil. · váha 73 %

Model z dat 10.41 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 644 Kč/m² → 11.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 12.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno