Nemovitosti

prodej pole 6 976 m²

Suchdol · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zemědělská půda, prodej, Vysoká, Suchdol, Kutná Hora V katastrálním území Suchdol u Kutné Hory (obec Suchdol, okres Kutná Hora) nabízím k prodeji pozemek orné půdy ve výlučném vlastnictví. Zajímavou přidanou hodnotu představuje poloha pozemku u hlavního silničního tahu z Kutné Hory směrem na Prahu, naproti čerpací stanici a v blízkosti zastavěné části obce. Tato kombinace dopravní dostupnosti a návaznosti na stávající zástavbu zvyšuje atraktivitu pozemku z dlouhodobého investičního hlediska. HLAVNÍ PŘEDNOSTI POZEMKU -> vysoká bonita půdy - BPEJ 17,92 Kč/m, výrazně nad průměrem katastrálního území -> na hlavním tahu z Kutné Hory na Prahu, v blízkosti zástavby -> rovinatý pozemek - příznivé podmínky pro zemědělské hospodaření -> zemědělsky významná lokalita -> zajištěný přístup - dobrá dostupnost pozemku -> výlučné vlastnictví - prodej celého pozemku bez spoluvlastnických podílů -> zajištěný přístup - dobrá dostupnost pozemku -> podprůměrná cena - příznivá cena v rámci lokality Katastrální území Suchdol u Kutné Hory, výměra 6 976 m -> parc. č. 1180 (LV 10070) Nabídku tvoří kvalitní orná půda v rovinatém terénu, v bezprostřední blízkosti obce Suchdol. Výraznou předností je mimořádně vysoká bonita půdy s hodnotou BPEJ 17,92 Kč/m, která výrazně převyšuje průměr katastrálního území 13,10 Kč/m. Pro více informací mě kontaktujte. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
460 416 Kč (66 Kč/m²)
Pozemek
6976 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.10.2026 (15 dní)
Prodávající
MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7744-8

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 460 416 Kč 13.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 460 416 Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
460 416 Kč
66 Kč/m²
Odhad reálné ceny
406 414 Kč
374 049 – 608 028 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 382 029 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 348 800 · váha 80 %
Model z dat 447 156 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 526 618 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 348 800 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 447 156 Kč (rozpětí 285 823 Kč – 754 632 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 526 618 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 460 416 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 08:31

Jedná se o kvalitní ornou půdu s vysokou bonitou a dobrou dopravní dostupností u hlavního tahu. Pozemek je ve výlučném vlastnictví, ovšem majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
nutne investice
bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka
43 m (Suchdol, Vysoká)
Nádraží
4634 m (Kořenice)
Pardubice hl. n.
77 min · 1 přestup
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
143 min · 1 přestup
Liberec
146 min · 1 přestup
Brno hl. n.
147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
151 min · 1 přestup
České Budějovice
160 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno