Nemovitosti

Prodej pole 6976 m²

Suchdol, Vysoká · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Suchdol u Kutné Hory (obec Suchdol, okres Kutná Hora) nabízím k prodeji pozemek orné půdy ve výlučném vlastnictví. Zajímavou přidanou hodnotu představuje poloha pozemku u hlavního silničního tahu z Kutné Hory směrem na Prahu, naproti čerpací stanici a v blízkosti zastavěné části obce. Tato kombinace dopravní dostupnosti a návaznosti na stávající zástavbu zvyšuje atraktivitu pozemku z dlouhodobého investičního hlediska. HLAVNÍ PŘEDNOSTI POZEMKU -> vysoká bonita půdy - BPEJ 17,92 Kč/m², výrazně nad průměrem katastrálního území -> na hlavním tahu z Kutné Hory na Prahu, v blízkosti zástavby -> rovinatý pozemek - příznivé podmínky pro zemědělské hospodaření -> zemědělsky významná lokalita -> zajištěný přístup - dobrá dostupnost pozemku -> výlučné vlastnictví - prodej celého pozemku bez spoluvlastnických podílů -> zajištěný přístup - dobrá dostupnost pozemku -> podprůměrná cena - příznivá cena v rámci lokality Katastrální území Suchdol u Kutné Hory, výměra 6 976 m² -> parc. č. 1180 (LV 10070) Nabídku tvoří kvalitní orná půda v rovinatém terénu, v bezprostřední blízkosti obce Suchdol. Výraznou předností je mimořádně vysoká bonita půdy s hodnotou BPEJ 17,92 Kč/m², která výrazně převyšuje průměr katastrálního území 13,10 Kč/m². Pro více informací mě kontaktujte. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
460 416 Kč (66 Kč/m²)
Pozemek
6976 m²
Na trhu od
12.10.2026 (15 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5938 m MHD 128 m školka 1900 m lékař 1165 m pošta 1502 m restaurace 1315 m škola 1419 m obchod 7700 m vlak 4478 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 460 416 Kč 13.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 460 416 Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
460 416 Kč
66 Kč/m²
Odhad reálné ceny
365 580 Kč
337 131 – 544 821 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 343 645 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 348 800 · váha 81 %
Model z dat 420 458 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 530 176 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 348 800 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 420 458 Kč (rozpětí 263 375 Kč – 700 935 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 530 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 460 416 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Suchdol, Vysoká)
Nádraží
4484 m (Kořenice)
Pardubice hl. n.
77 min · 1 přestup
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
143 min · 1 přestup
Liberec
146 min · 1 přestup
Brno hl. n.
147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
151 min · 1 přestup
České Budějovice
160 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno