prodej pole 11 020 m²

Lážovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Lážovice, Beroun V katastrálních územích Lázovice a Všeradice (okres Beroun) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví s výraznou převahou orné půdy. HLAVNÍ PŘEDNOSTI POZEMKŮ -> výlučné vlastnictví - všech šest parcel v plném vlastnictví -> diverzifikovaná investice - rozložení investice mezi dvě katastrální území -> poptávaná lokalita - atraktivní oblast Berounska ve Středočeském kraji -> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro zemědělské hospodaření -> třída ochrany půdy 3 až 5 - snazší případná přeměna na nezemědělskou půdu Katastrální území Lázovice, celková výměra 8 602 m² -> parc. č. 391/52, 439/48, 439/50, 443/102, 501/6 (LV 194) Katastrální území Všeradice, celková výměra 2 418 m² -> parc. č. 1882 (LV 326) Pozemky se nacházejí na Berounsku ve Středočeském kraji, v zemědělské krajině Podbrdska. Oblast je zajímavá svou polohou v širším zázemí Prahy a dlouhodobou zemědělskou tradicí. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 517 940 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 11020 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8886-4

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	517 940 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	517 940 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

517 940 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

697 022 Kč

523 251 – 1.31 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 655 201 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 560 642 · váha 34 %

Model z dat 754 879 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 831 900 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 560 642 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 754 879 Kč (rozpětí 482 520 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 831 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 517 940 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 09:32

Soubor zemědělských pozemků s převahou orné půdy v katastrech Lážovice a Všeradice. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a v rovinatém terénu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Lážovice)
Nádraží: 2114 m (Vižina)
Plzeň hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 2 přestupy
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno