Prodej pole 11020 m²

Lážovice, Lážovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Lázovice a Všeradice (okres Beroun) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví s výraznou převahou orné půdy.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI POZEMKŮ
-> výlučné vlastnictví - všech šest parcel v plném vlastnictví
-> diverzifikovaná investice - rozložení investice mezi dvě katastrální území
-> poptávaná lokalita - atraktivní oblast Berounska ve Středočeském kraji
-> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro zemědělské hospodaření
-> třída ochrany půdy 3 až 5 - snazší případná přeměna na nezemědělskou půdu

Katastrální území Lázovice, celková výměra 8 602 m2
-> parc. č. 391/52, 439/48, 439/50, 443/102, 501/6 (LV 194)

Katastrální území Všeradice, celková výměra 2 418 m2
-> parc. č. 1882 (LV 326)

Pozemky se nacházejí na Berounsku ve Středočeském kraji, v zemědělské krajině Podbrdska. Oblast je zajímavá svou polohou v širším zázemí Prahy a dlouhodobou zemědělskou tradicí.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 517 940 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 11020 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4103 m MHD 65 m školka 1560 m lékař 4177 m pošta 1520 m restaurace 2613 m škola 1554 m vlak 2109 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	517 940 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	517 940 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

517 940 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

664 593 Kč

498 882 – 1.25 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 624 718 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 560 642 · váha 34 %

Model z dat 687 745 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 837 520 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 560 642 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 687 745 Kč (rozpětí 430 804 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 837 520 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 517 940 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 21:32

Nabízí se soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví v katastrech Lážovice a Všeradice. Jde o rovinaté pozemky vhodné jako investice do půdy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 11020 m2

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Lážovice)
Nádraží: 2114 m (Vižina)
Plzeň hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 2 přestupy
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno