Prodej zahrady 448 m²
Železnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 470 000 Kč (1049 Kč/m²)
- Pozemek
- 448 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-eso-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 529 977 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 317 Kč/m² → 589 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 389 481 Kč (rozpětí 248 957 Kč – 657 299 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 313 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 08:31
Předmětem prodeje jsou zahrady v nově vznikající osadě v obci Železnice s výhledem na kopec Zebín. Kupující získává také podíl na příjezdové cestě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- vlastnický podíl na příjezdové cestě
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Železnice, škola)
- Nádraží
- 1316 m (Železnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |