prodej zahrady 448 m²

Železnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrádka v osadě U Jabloní, Železnice, 448 m² Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji zahrádky v nově vznikající osadě nedaleko Jičína, obce Železnice. Klidné, krásné, nerušené místo, s výhledem na přírodní památku - kopec Zebín. Právě tam nyní vzniká soubor zahrádek v ovocném sadu s názvem "U Jabloní". Majitelem pečlivě vymyšlený koncept, který má ambici uspokojit jednotlivce, páry i rodiny hledající odpočinek, zahradničení, sadaření, včelaření, chov drůbeže a především relax v přírodě. Celkem 12 ks zahrádek o přibližné výměře 450 m². K dispozici jsou nyní č. 1, 3, 4-12. Lze si stále přednostně vybrat konkrétní zahrádku, která se liší počtem, druhem a umístěním již vzrostlých stromů. Jednotlivé rozdělení zahrádek najdete v přiloženém nákresu. Možné je také zakoupit více dílů parcel, toužíte-li po větším pozemku jen pro Vás. Příjezdová cesta, na které každý z kupujících získá vlastnický podíl, bude průběžně udržována a zpevňována. Do budoucna je také možná dohoda zřízení společné kopané studny. Vše bude přizpůsobeno tak, aby komunita fungovala v příjemném duchu, ke spokojenosti všech majitelů. Parcelní čísla pozemků: 709/10, 709/32, 709/33, 709/34 Příjezdová cesta: 709/35 Obec: Železnice Katastrální území: Železnice Katastrální pracoviště: Jičín Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj Číslo LV: 142 Výměra každé ze zahrádek: 448 m² Druh pozemku: ovocný sad Způsob ochrany nemovitosti: zemědělský půdní fond Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 470 000 Kč (1049 Kč/m²)
Pozemek: 448 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-265-NP00820

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	470 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	470 000 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	470 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	470 000 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

470 000 Kč

1 049 Kč/m²

Odhad reálné ceny

566 797 Kč

425 794 – 659 042 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 532 789 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 589 998 · váha 78 %

Model z dat 565 180 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 313 600 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 317 Kč/m² → 589 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 565 180 Kč (rozpětí 354 029 Kč – 942 197 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11714 nabídek stejného druhu → 313 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 01:31

Jedná se o pozemek v nově vznikající zahrádkářské osadě v Soběrazu. Pozor na to, že součástí je i budoucí údržba příjezdové cesty a pravidla komunity.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastnický podíl na příjezdové cestě

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Železnice, škola)
Nádraží: 1316 m (Železnice)
Liberec: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno