prodej domu 223 m² s pozemkem 1 019 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 223 m² Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízím ke koupi patrový rodinný dům v blízkém okolí města Třince v obci Návsí (okres Frýdek Místek). Tento velmi vkusně rekonstruovaný dům nabízí se současnými 5 pokoji a prostornou kuchyní komfortní bydlení pro početnější rodinu. Navíc je zde velký půdní prostor, který vybízí k vytvoření dalších místností nebo ke skladovacím účelům. V letech 2006 - 2009 zde proběhla rozsáhlá rekonstrukce - od výměny oken vč. instalace venkovních žaluzií, kompletní nové kuchyně a koupelny, podlah, vnitřního schodiště, výměny všech rozvodů, zateplení celého domu a izolace proti vlhkosti. Dům je z části podsklepen. Vytápění plynovým kondenzačním kotlem a alternativně kotlem na tuhá paliva. Vybavení domu je nadčasové, prostorná kuchyň je v moderním bílém lesku se všemi spotřebiči. Nespornou výhodou domu je tedy možnost rovnou se nastěhovat a okamžitě bydlet. Na zahradě o velikosti 584 m² se nachází studna s užitkovou vodou a příjemný altánek. Na nádvoří stojí ještě prostorná hospodářská budova. Součástí prodeje domu je také vedlejší zahrada o ploše 258 m² s plechovou garáží. Dále zde existuje možnost koupě vedlejšího staršího objektu s pěknou zahradou o ploše 668 m² za zvýhodněnou cenu. Tímto by stávající dům obdržel ještě větší kredit, co se týká svého soukromí nebo dalšího stavebního pozemku. Dům se nachází jen cca 3 minuty autem od centra obce, kde naleznete veškeré podstatné občanské vybavení (2 školy a školky, dobře zásobovanou obchodní síť, několik restaurací a také ostatní základní služby). V blízkém Jablunkově pak objevíte několik potravinových supermarketů a také nemocnici a lékařská střediska. Dopravní dostupnost díky nedaleké rychlostní komunikaci umožňuje rychlé spojení s okolními městy (Třince - 10 min., Frýdku Místku cca 40 min a v Ostravě jste za necelou hodinku). Rovněž je zde kvalitní autobusové a vlakové spojení (přímo v obci stojí rychlíky na Prahu i směrem na Slovensko). Bydlení v obci Návsí Vás nadchne svým nádherným prostředím podhůří slezských Beskyd, které poskytuje nepřeberné možnosti pěší i cykloturistiky a rovněž i zimních sportovních aktivit. Nechte se okouzlit tímto skvělým místem, které může být Vaším novým domovem. Ráda Vás přivítám na prohlídce, kde se dovíte více podrobností. Mohu Vám rovněž zprostředkovat vyřízení případné hypotéky zkušeným finančním poradcem.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (24439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 1019 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Makléři na Moravě
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 842 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2026
Roční spotřeba energie: 184 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21729
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.45 mil. Kč
24 439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.57 mil. Kč
5.78 mil. – 9.83 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.53 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.49 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.42 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 266 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 119 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 06:31
Patrový rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci v Návsí u Třince nabízí komfortní bydlení bez nutnosti okamžitých investic. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- studna s užitkovou vodou
- topeni
- plynový kondenzační kotel a alternativně kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- půdní prostor, altánek, hospodářská budova, plechová garáž
- nutne investice
- bez nutných investic, možnost rovnou se nastěhovat
- rok rekonstrukce
- 2009
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Třinec,,magistrát)
- Nádraží
- 963 m (Třinec centrum)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |