Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 1019 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízím ke koupi patrový rodinný dům v blízkém okolí města Třince v obci Návsí (okres Frýdek Místek). Tento velmi vkusně rekonstruovaný dům nabízí se současnými 5 pokoji a prostornou kuchyní komfortní bydlení pro početnější rodinu. Navíc je zde velký půdní prostor, který vybízí k vytvoření dalších místností nebo ke skladovacím účelům. V letech 2006 - 2009 zde proběhla rozsáhlá rekonstrukce - od výměny oken vč. instalace venkovních žaluzií, kompletní nové kuchyně a koupelny, podlah, vnitřního schodiště, výměny všech rozvodů, zateplení celého domu a izolace proti vlhkosti. Dům je z části podsklepen. Vytápění plynovým kondenzačním kotlem a alternativně kotlem na tuhá paliva.
Vybavení domu je nadčasové, prostorná kuchyň je v moderním bílém lesku se všemi spotřebiči. Nespornou výhodou domu je tedy možnost rovnou se nastěhovat a okamžitě bydlet.
Na zahradě o velikosti 584 m² se nachází studna s užitkovou vodou a příjemný altánek. Na nádvoří stojí ještě prostorná hospodářská budova. Součástí prodeje domu je také vedlejší zahrada o ploše 258 m2 s plechovou garáží. Dále zde existuje možnost koupě vedlejšího staršího objektu s pěknou zahradou o ploše 668 m2 za zvýhodněnou cenu. Tímto by stávající dům obdržel ještě větší kredit, co se týká svého soukromí nebo dalšího stavebního pozemku.
Dům se nachází jen cca 3 minuty autem od centra obce, kde naleznete veškeré podstatné občanské vybavení (2 školy a školky, dobře zásobovanou obchodní síť, několik restaurací a také ostatní základní služby). V blízkém Jablunkově pak objevíte několik potravinových supermarketů a také nemocnici a lékařská střediska. Dopravní dostupnost díky nedaleké rychlostní komunikaci umožňuje rychlé spojení s okolními městy (Třince - 10 min., Frýdku Místku cca 40 min a v Ostravě jste za necelou hodinku). Rovněž je zde kvalitní autobusové a vlakové spojení (přímo v obci stojí rychlíky na Prahu i směrem na Slovensko).
Bydlení v obci Návsí Vás nadchne svým nádherným prostředím podhůří slezských Beskyd, které poskytuje nepřeberné možnosti pěší i cykloturistiky a rovněž i zimních sportovních aktivit. Nechte se okouzlit tímto skvělým místem, které může být Vaším novým domovem. Ráda Vás přivítám na prohlídce, kde se dovíte více podrobností. Mohu Vám rovněž zprostředkovat vyřízení případné hypotéky zkušeným finančním poradcem.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (24439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 1019 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- makleri-na-morave
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 184.0
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 41
plocha zahrady (m²): 842
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
383 m
MHD
258 m
školka
372 m
lékař
219 m
pošta
444 m
restaurace
231 m
škola
141 m
obchod
666 m
vlak
1069 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.45 mil. Kč
24 439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.22 mil. Kč
6.47 mil. – 10.64 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.44 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.98 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.28 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 837 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 119 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 16:32
Patrový rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci s dispozici 5+1 a pozemkem 1 019 m² v obci Návsí. Dům nabízí možnost okamžitého nastěhování a disponuje alternativním vytápěním.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- studna
- topeni
- plynový kondenzační kotel a kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, altánek, hospodářská budova, plechová garáž
- rok rekonstrukce
- 2009
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Třinec,,magistrát)
- Nádraží
- 964 m (Třinec centrum)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |