prodej domu 125 m² s pozemkem 1 468 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 1468 m², Třinec - Guty Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Třinec, místní části Guty, v okrajové části obce u hranic katastru s obcemi Smilovice a Řeka. Jedná se o roubenou stavbu z dřevěných hranolů. Dům je dvojpodlažní, nepodsklepený, s pozemkem o celkové výměře 1.468 m² a zastavěné ploše 68 m². 1. NP domu je tvořeno obývacím pokojem propojeným s kuchyní a jídelnou (celkem 33,5 m²), spíží, zádveřím, chodbou se schodištěm a koupelnou se sprchovým koutem a WC. Celková užitná plocha 1. NP činí cca. 56 m² + 20 m² zastřešené terasy. 2. NP domu je tvořeno prostornou ložnicí o ploše 35 m² (s možností rozdělení na dva pokoje se samostatnými vstupy, každý z nich cca. 16 m²), chodbou se schodištěm a prostory s přípravou na vybudování koupelny s WC (6 m²) a ložnici (20 m²). Celková užitná plocha 2. NP činí 69 m². Stavba domu byla kolaudována v roce 2011. Jedná se o roubenou stavbu z dřevěných hranolů na betonovém základě se sedlovou střechou s betonovou taškou KM Beta. Vnitřní příčky jsou zděné z Ytongu, v podkroví ze sádrokartonu. Okna, dveře a zárubně vše z dřevěného masivu (vstupní dveře jasan, ostatní modřín). Obvodové stěny jsou v interiéru obloženy palubkami namontovanými na dřevěném roštu s tepelnou izolací minerální vatou 100 mm. Šikminy a strop v podkroví ze sádrokartonu a s tepelnou izolací minerální vatou. V podkroví je provedena příprava na vybudování koupelny s WC a další ložnice (přivedeny rozvody TUV, SUV, odpady a elektřina) + možnost stávající velkou ložnici rozdělit na dva standardně velké pokoje, každý se samostatným vstupem. Tímto by bylo možno docílit dispozice až 4+kk. Topení je řešeno krbem umístěným v obývacím pokoji, v patře kamna na dřevo. V případě požadavku na trvalé bydlení je ideální topení vyřešit např. centrální splitovou jednotkou (topení/chlazení). Pitná voda je řešena z vlastní studny na pozemku, přičemž k dispozici je protokol o nezávadnosti vody z července 2026. Odpady splaškové vody jsou řešeny do vlastní bezodtokové jímky o objemu 11 m3. Na pozemku dále stojí zahradní domek o ploše cca. 20 m² a sklípek o ploše cca. 4 m² pro uskladnění výpěstků. Pozemek je oplocen s vjezdovou bránou. Celkový technický stav domu je velmi dobrý s možností dobudování koupelny a ložnice v podkroví. Zásadní výhodou této nemovitosti je kromě jejího technického stavu a relativního mládí, zejména její umístění v klidné části velmi žádané lokality na úpatí Beskyd (jak pro bydlení, tak i pro rekreaci). Nemovitost je řádně zkolaudována, bez jakýchkoliv právních vad. PENB zatím nebyl vyhotoven, proto uvádíme hodnotu G. Velmi dobrá dopravní dostupnost na dálnici (5 km), do Třince 11 km, do F-M 19 km, do Ostravy 40 km. Zastávka BUS 150 m, vlaková zastávka 3,7 km. Majitel si vyhrazuje právo prodeje nejlepší nabídce.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (43920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1468 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 65 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 68 m 2
Číslo zakázky: IDNES-LI426015
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
43 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
3.80 mil. – 6.77 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.08 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 634 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 568 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1656 m (Guty, konečná)
- Nádraží
- 2989 m (Střítež u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |