Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 1468 m²
Třinec, Guty · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Třinec, místní části Guty, v okrajové části obce u hranic katastru s obcemi Smilovice a Řeka. Jedná se o roubenou stavbu z dřevěných hranolů.
Dům je dvojpodlažní, nepodsklepený, s pozemkem o celkové výměře 1.468 m2 a zastavěné ploše 68 m2.
1. NP domu je tvořeno obývacím pokojem propojeným s kuchyní a jídelnou (celkem 33,5 m2), spíží, zádveřím, chodbou se schodištěm a koupelnou se sprchovým koutem a WC. Celková užitná plocha 1. NP činí cca. 56 m2 + 20 m2 zastřešené terasy.
2. NP domu je tvořeno prostornou ložnicí o ploše 35 m2 (s možností rozdělení na dva pokoje se samostatnými vstupy, každý z nich cca. 16 m2), chodbou se schodištěm a prostory s přípravou na vybudování koupelny s WC (6 m2) a ložnici (20 m2). Celková užitná plocha 2. NP činí 69 m2.
Stavba domu byla kolaudována v roce 2011. Jedná se o roubenou stavbu z dřevěných hranolů na betonovém základě se sedlovou střechou s betonovou taškou KM Beta. Vnitřní příčky jsou zděné z Ytongu, v podkroví ze sádrokartonu. Okna, dveře a zárubně vše z dřevěného masivu (vstupní dveře jasan, ostatní modřín). Obvodové stěny jsou v interiéru obloženy palubkami namontovanými na dřevěném roštu s tepelnou izolací minerální vatou 100 mm. Šikminy a strop v podkroví ze sádrokartonu a s tepelnou izolací minerální vatou. V podkroví je provedena příprava na vybudování koupelny s WC a další ložnice (přivedeny rozvody TUV, SUV, odpady a elektřina) + možnost stávající velkou ložnici rozdělit na dva standardně velké pokoje, každý se samostatným vstupem. Tímto by bylo možno docílit dispozice až 4+kk.
Topení je řešeno krbem umístěným v obývacím pokoji, v patře kamna na dřevo. V případě požadavku na trvalé bydlení je ideální topení vyřešit např. centrální splitovou jednotkou (topení/chlazení).
Pitná voda je řešena z vlastní studny na pozemku, přičemž k dispozici je protokol o nezávadnosti vody z července 2026.
Odpady splaškové vody jsou řešeny do vlastní bezodtokové jímky o objemu 11 m3.
Na pozemku dále stojí zahradní domek o ploše cca. 20 m2 a sklípek o ploše cca. 4 m2 pro uskladnění výpěstků. Pozemek je oplocen s vjezdovou bránou.
Celkový technický stav domu je velmi dobrý s možností dobudování koupelny a ložnice v podkroví. Zásadní výhodou této nemovitosti je kromě jejího technického stavu a relativního mládí, zejména její umístění v klidné části velmi žádané lokality na úpatí Beskyd (jak pro bydlení, tak i pro rekreaci).
Nemovitost je řádně zkolaudována, bez jakýchkoliv právních vad.
PENB zatím nebyl vyhotoven, proto uvádíme hodnotu G.
Velmi dobrá dopravní dostupnost na dálnici (5 km), do Třince 11 km, do F-M 19 km, do Ostravy 40 km. Zastávka BUS 150 m, vlaková zastávka 3,7 km.
Majitel si vyhrazuje právo prodeje nejlepší nabídce.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (43920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1468 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- listrum-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 65
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
6715 m
MHD
106 m
školka
917 m
lékař
2621 m
pošta
1006 m
restaurace
816 m
škola
939 m
obchod
6689 m
vlak
2987 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
43 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
3.83 mil. – 6.73 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.53 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 257 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 568 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1655 m (Guty, konečná)
- Nádraží
- 2989 m (Střítež u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |