prodej domu 270 m² s pozemkem 759 m²
Kostelní Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 270 m², Kostelní Hlavno, okres Praha - východ Nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům na pozemku o výměře 759 m², s výbornou dostupností do Prahy (Černý Most 20 min). V domě jsou v současné době 3 bytové jednotky - hlavní dům 5+kk, 2 garsonky o velikosti 1+kk. Dům a garsonku v domě je možné jednoduchou úpravou propojit v jeden velký dům. Druhá garsonka se nachází jako samostatná jednotka. Dům je vhodný pro větší rodinu, případně s možností využití na pronájem jedné či obou garsonek či přímo pro podnikání. Na dvoře domu je možnost zaparkovat několik automobilů. Přitom zůstává dostatek prostoru pro zahrádku jak s využitím pro hospodářskou část, tak pro aktivní (zahradničení) i pasivní (relaxační) odpočinek. Zároveň je v domě a přilehlých prostorech dostatek místa k uskladnění dalšího vybavení (kola, nářadí atd). Součástí je i dílna, na kterou navazuje druhá garsonka. V případě potřeby je možné bez větších nákladů zvětšit i tuto garsonku. Za zahradou u domu se nachází obecní sportovní hřiště, tudíž je v okolí klid bez automobilového ruchu, který doplňují vzrostlé stromy (jabloň, třešeň). Rekonstrukce domu proběhla v letech 2006 a 2015. Vytápění všech bytových jednotek je čerpadlem voda- vzduch. Zároveň se v obývacím pokoji domu nachází kamna, která zajišťují příjemné teplo před topnou sezónou, případně vytvoří relaxační atmosféru i v chladnějších měsících. Přesné dispozice domu: hlavní dům: 1. NP: vstupní místnost, technické místnosti, samostatné WC, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, 2x terasa (z kuchyně a obývacího pokoje). Po schodech vyjdeme do 2. NP, kde se nachází samostatná ložnice a 3 na sebe navazující - průchozí pokoje, které končí půdní místností. Zároveň je zde koupelna se sprchovým koutem, vanou a WC. V 1. NP v domě se nachází garsonka se samostatným vchodem ze dvora, kdy vstoupíme do pokoje s kuchyňským koutem, koupelnou se sprchovým koutem a WC. Třetí bytová jednotka, 2. garsonka se nachází u dílny na protější straně dvora, kdy vejdeme do obývací místnosti, na kterou navazuje malá místnost jako kuchyňka a dále sprchový kout s WC. Voda v domě je z vlastní studny, přitom je dům napojen i na obecní vodovod. Odpady jsou řešeny obecní kanalizací. Rádi Vám zodpovíme další dotazy, domem Vás provedeme a případně i pomůžeme se zajištěním i hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (55519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 759 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- ERS reality eu s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 408 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00750
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
55 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.44 mil. Kč
9.56 mil. – 16.13 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
13.17 mil. · váha 48 %
Model z dat
15.76 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.93 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 775 Kč/m² → 13.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.76 mil. Kč (rozpětí 11.01 mil. Kč – 22.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek: 759 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Kostelní Hlavno, u pomníku)
- Nádraží
- 4876 m (Dřísy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |