Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 759 m²
Kostelní Hlavno, Kostelní Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům na pozemku o výměře 759 m2, s výbornou dostupností do Prahy (Černý Most 20 min).
V domě jsou v současné době 3 bytové jednotky - hlavní dům 5+kk, 2 garsonky o velikosti 1+kk. Dům a garsonku v domě je možné jednoduchou úpravou propojit v jeden velký dům. Druhá garsonka se nachází jako samostatná jednotka. Dům je vhodný pro větší rodinu, případně s možností využití na pronájem jedné či obou garsonek či přímo pro podnikání.
Na dvoře domu je možnost zaparkovat několik automobilů. Přitom zůstává dostatek prostoru pro zahrádku jak s využitím pro hospodářskou část, tak pro aktivní (zahradničení) i pasivní (relaxační) odpočinek. Zároveň je v domě a přilehlých prostorech dostatek místa k uskladnění dalšího vybavení (kola, nářadí atd). Součástí je i dílna, na kterou navazuje druhá garsonka. V případě potřeby je možné bez větších nákladů zvětšit i tuto garsonku.
Za zahradou u domu se nachází obecní sportovní hřiště, tudíž je v okolí klid bez automobilového ruchu, který doplňují vzrostlé stromy (jabloň, třešeň).
Rekonstrukce domu proběhla v letech 2006 a 2015. Vytápění všech bytových jednotek je čerpadlem voda- vzduch. Zároveň se v obývacím pokoji domu nachází kamna, která zajišťují příjemné teplo před topnou sezónou, případně vytvoří relaxační atmosféru i v chladnějších měsících.
Přesné dispozice domu: hlavní dům: 1.NP: vstupní místnost, technické místnosti, samostatné WC, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, 2x terasa (z kuchyně a obývacího pokoje). Po schodech vyjdeme do 2. NP, kde se nachází samostatná ložnice a 3 na sebe navazující - průchozí pokoje, které končí půdní místností. Zároveň je zde koupelna se sprchovým koutem, vanou a WC.
V 1.NP v domě se nachází garsonka se samostatným vchodem ze dvora, kdy vstoupíme do pokoje s kuchyňským koutem, koupelnou se sprchovým koutem a WC.
Třetí bytová jednotka, 2. garsonka se nachází u dílny na protější straně dvora, kdy vejdeme do obývací místnosti, na kterou navazuje malá místnost jako kuchyňka a dále sprchový kout s WC.
Voda v domě je z vlastní studny, přitom je dům napojen i na obecní vodovod. Odpady jsou řešeny obecní kanalizací.
Rádi Vám zodpovíme další dotazy, domem Vás provedeme a případně i pomůžeme se zajištěním i hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (55519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 759 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- ersreality-eu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 408
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
6468 m
MHD
353 m
školka
426 m
lékař
3090 m
pošta
446 m
restaurace
3119 m
škola
419 m
obchod
5677 m
vlak
4524 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
55 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.86 mil. Kč
9.93 mil. – 16.34 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
12.89 mil. · váha 44 %
Model z dat
15.30 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.44 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 727 Kč/m² → 12.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.30 mil. Kč (rozpětí 10.69 mil. Kč – 21.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 8.10 mil. Pozemek: 759 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 12.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Kostelní Hlavno, u pomníku)
- Nádraží
- 4876 m (Dřísy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |