prodej stavebního pozemku 1 172 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 172 m², Olomouc - Nemilany Nabízíme ke koupi pozemek s platným stavebním povolením na výstavbu bytového domu o pěti jednotkách v žádané lokalitě Olomouc – Nemilany. Projekt je připraven k okamžité realizaci včetně kompletní dokumentace. Parkování je zajištěno 3 krytými stáními v polozapuštěném objektu a 4 venkovními stáními na zpevněné ploše. Projekt počítá s nadstandardními technologiemi a prověřenými konstrukčními prvky. Stavba je navržena s napojením na vodovod, splaškovou i dešťovou kanalizaci, elektřinu NN a retenční nádrž na dešťovou vodu. Přístup je řešen novým sjezdem z ulice Česká čtvrť. V projektové dokumentaci jsou vedeny tyto bytové jednotky s výměrami: BJ 01 – 1+kk – 38,82 m² BJ 02 – 2+kk – 91,52 m² (terasa) BJ 03 – 2+kk – 51,45 m² (2 balkony) BJ 04 – 3+kk – 100,33 m² (terasa + balkon) BJ 05 – 3+kk – 96,11 m² (terasa) Součástí zázemí jsou také zahradní domek, kolárna a rekreační část pozemku. Nemilany jsou vyhledávanou a klidnou městskou částí Olomouce s kompletní občanskou vybaveností. V pěší dostupnosti se nachází školy a školky, obchody, restaurace, zastávky MHD, sportoviště a dětská hřiště Rychlá dostupnost do centra a příjemné okolní prostředí dělají z lokality ideální místo pro rodinné i startovací bydlení. Možnost financování nemovitosti lze bez poplatku řešit s naším hypotečním partnerem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte, certifikovaného realitního makléře. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (6391 Kč/m²)
Pozemek: 1172 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: VojtaReality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-03424

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

6 391 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč

6.81 mil. – 9.87 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 7.59 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.43 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 476 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Nemilany)
Nádraží: 236 m (Nemilany)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno