Prodej stavebního pozemku 1172 m²

Olomouc, Nemilany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi pozemek s platným stavebním povolením na výstavbu bytového domu o pěti jednotkách v žádané lokalitě Olomouc – Nemilany. 
Projekt je připraven k okamžité realizaci včetně kompletní dokumentace. Parkování je zajištěno 3 krytými stáními v polozapuštěném objektu a 4 venkovními stáními na zpevněné ploše.

Projekt počítá s nadstandardními technologiemi a prověřenými konstrukčními prvky.
Stavba je navržena s napojením na vodovod, splaškovou i dešťovou kanalizaci, elektřinu NN a retenční nádrž na dešťovou vodu. Přístup je řešen novým sjezdem z ulice Česká čtvrť.

V projektové dokumentaci jsou vedeny tyto bytové jednotky s výměrami:

BJ 01 – 1+kk – 38,82 m²
BJ 02 – 2+kk – 91,52 m² (terasa)
BJ 03 – 2+kk – 51,45 m² (2 balkony)
BJ 04 – 3+kk – 100,33 m² (terasa + balkon)
BJ 05 – 3+kk – 96,11 m² (terasa)

Součástí zázemí jsou také zahradní domek, kolárna a rekreační část pozemku.

Nemilany jsou vyhledávanou a klidnou městskou částí Olomouce s kompletní občanskou vybaveností.
V pěší dostupnosti se nachází školy a školky,	obchody, restaurace, zastávky MHD, sportoviště a dětská hřiště
Rychlá dostupnost do centra a příjemné okolní prostředí dělají z lokality ideální místo pro rodinné i startovací bydlení.

Možnost financování nemovitosti lze bez poplatku řešit s naším hypotečním partnerem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte, certifikovaného realitního makléře.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (6391 Kč/m²)
Pozemek: 1172 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: vojtareality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1206 m MHD 270 m školka 90 m lékař 1278 m pošta 2076 m restaurace 725 m škola 378 m obchod 2137 m vlak 167 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

6 391 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč

6.91 mil. – 10.09 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 8.01 mil. · váha 87 %

Model z dat 6.76 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 831 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Nemilany)
Nádraží: 161 m (Nemilany)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno