Prodej bytu 3+1 65 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+1/L/S v OV, 65 m2, 6m2 lodžie, 4m2 sklep, Praha 4 - Modřany, ul. Rakovského
Byt se nachází ve 4.patře osmipatrového, kompletně revitalizovaného a bezbariérového panelového domu.
Byt má zasklenou a opravenou lodžii, v celém bytě jsou zánovní, kvalitní plastová okna Vekra.
Kromě vlastního bytu a podílu na pozemku, na němž dům stojí, patří k bytu spoluvlastnické podíly v poměru 69/7904 na sedmi nebytových prostorech, v níž jsou kočárkárna/kolárna nebo maloobchodní provozovny (v přízemí je zabezpečená kolárna).
Byt je k okamžité dispozici a výhodou je úprava podle přání nového majitele.
Dům byl postaven v první polovině 80. let v rámci druhé aplikace dánského systému Larsen-Nielsen, patří k nejzdařilejším a prostorově nejlépe vyřešeným bytům své doby a prochází celou hloubkou budovy (okna směřují na dvě světové strany). Dánská licence přinesla do československého stavebnictví mnohem vyšší technologickou přesnost. Systém Larsen-Nielsen vynikal velmi přesnými detaily spojů a obvodové panely měly už z továrny integrovanou vnitřní izolační vrstvu z polystyrenu. Spáry mezi panely jsou u těchto domů ukázkově rovné, mají stejnou tloušťku a dokonale na sebe navazují, což u běžných českých soustav té doby nebylo zvykem. Hluboké předsazené lodžie, které jsou pro tuto soustavu ikonické, mají nadstandardní hloubku 1,6 m.
Magická je také poloha vašeho nového domova ve velmi klidném místě mezi Lhoteckým parkem a Modřanskou roklí v krátké pěší dostupnosti MHD do centra Prahy.
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou.
Doporučujeme prohlídku, spojenou s procházkou po zeleném okolí, kterou vás rád provedu. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (136937 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1981
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Ostatní
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
159 m
MHD
381 m
školka
222 m
lékař
526 m
metro
4044 m
pošta
895 m
restaurace
113 m
škola
172 m
obchod
737 m
vlak
1859 m
Odhad reálné ceny
8.98 mil. Kč
rozpětí 8.12 mil. – 10.04 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.52 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.08 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 127 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 446 m (Modřanská rokle)
- Nádraží
- 1795 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |