prodej bytu 3+1 65 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Chyba v parametrech portálu: dispozice 3+1 65 m², ale popis uvádí 75 m² – nejasnost v ploše
- cena bez dph — Cena 8,64 mil. Kč za 75 m² (podle popisu) = 115 kč/m², běžné pro starší byt v Modřanech
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 75m², Praha - Modřany Hledáte bydlení které si můžete zrekonstruovat podle svých představ? Chcete žít v lokalitě s vynikající občanskou vybaveností , zelení a přitom snadnou dostupností do centra Prahy? Pak je tento byt ideální volbou pro vás. Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 3+1 o celkové ploše 75m² včetně sklepa a lodžie, který se nachází ve 4. patre panelového domu v žádané lokalitě Prahy 12-Modřany. Byt je v původním stavu určeném k celkové rekonstrukci, což vám dává šanci vytvořit si domov svých snů. Pokoje jsou neprůchozí, zajištuje tedy soukromí pro všechny. Vetší pokoj lze snadno propojit s kuchyní a jídelnou a vytvořit tak moderní otevřený prostor. Zasklená lodžie s výhledem do zeleně je ideálním místem pro odpočinek a relaxaci. Byt je v osobním vlastnictví bez zástav a věčných břemen. Dům je zrevitalizovaný ( zateplení, plastová okna, stoupačky, radiátory s měřiči). K bytu náleží sklep a k dispozici je kolárna/ kočárkárna. V okolí domu je spousta zeleně, ideální pro sport , procházky nebo odpočinek. V pěší vzdálenosti naleznete školky, školy, obchody, restaurace, polikliniku , mhd a další služby. Předpis příspěvků a záloh činí 5916 kč. V případě zájmu kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 8.64 mil. Kč (132923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 28.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 69 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1980
Číslo zakázky: IDNES-03239
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
rozpětí 6.50 mil. – 8.06 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.07 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.65 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 085 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 7.80–11.61 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 8.64 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:34
Panelový byt 3+1 v Modřanech, 4. patro, určen k celkové rekonstrukci, bez zástav. Dům zrevitalizovaný (zateplení, okna, topení), ale byt sám je v původním stavu a vyžaduje značné investice; cena je přiměřená, režie 5916 Kč.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- sklep, lodžie zasklená
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 459 m (U Libušského potoka)
- Nádraží
- 1728 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |