prodej domu 220 m² s pozemkem 1 017 m²
Starý Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s duší, krbem a saunou Dub u Starého Jičína Domov pro každodenní život, nebo místo, kam budete utíkat před každodenním shonem? Tady můžete mít obojí. V malebném Dubu u Starého Jičína na vás čeká více než stoletý dům s neopakovatelnou atmosférou, prostorným interiérem, krbem, saunou a zahradou se vzrostlými stromy. Tato nemovitost má své osobité kouzlo. Dřevěné podkroví, klenuté sklepy, zákoutí připomínající staré venkovské domy a okolní příroda vytvářejí prostředí, které jako by vystoupilo z pohádky. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 017 m² a nabízí obyvatelné přízemí, prostorný suterén s relaxačním zázemím i podkroví s možností dalšího využití. Ať už hledáte rodinný dům, který si postupně přizpůsobíte svým představám, nebo romantické víkendové sídlo, kde můžete zpomalit a načerpat energii, tady najdete prostor pro obojí. Tento dům čeká na další kapitolu svého příběhu s vámi. Dům je ihned obyvatelný, zároveň nabízí možnost postupné rekonstrukce a modernizace podle vlastních představ. Zároveň si zachovává řadu původních prvků, které podtrhují jeho jedinečný charakter a atmosféru. Možná zde vytvoříte nový rodinný domov. Možná místo, kam se budete těšit každý pátek. A možná obojí. Přijeďte poznat jeho atmosféru osobně. Ráda vás provedu a ukážu vám, čím je tento dům výjimečný. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (27045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1017 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 12.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 777 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-348-NP00083
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
27 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
5.03 mil. – 8.72 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
7.23 mil. · váha 25 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
6.20 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 877 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 117 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 00:32
Více než stoletý rodinný dům s duší, krbem a saunou v obci Dub u Starého Jičína. Dům je obyvatelný, ale vyžaduje postupnou rekonstrukci a modernizaci podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepy, sauna, zahrada se vzrostlými stromy
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Starý Jičín, Dub, rest.)
- Nádraží
- 1709 m (Polom)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |