Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1017 m²
Starý Jičín, Dub · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domov pro každodenní život, nebo místo, kam budete utíkat před každodenním shonem? Tady můžete mít obojí.
V malebném Dubu u Starého Jičína na vás čeká více než stoletý dům s neopakovatelnou atmosférou, prostorným interiérem, krbem, saunou a zahradou se vzrostlými stromy.
Tato nemovitost má své osobité kouzlo. Dřevěné podkroví, klenuté sklepy, zákoutí připomínající staré venkovské domy a okolní příroda vytvářejí prostředí, které jako by vystoupilo z pohádky.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 017 m² a nabízí obyvatelné přízemí, prostorný suterén s relaxačním zázemím i podkroví s možností dalšího využití.
Ať už hledáte rodinný dům, který si postupně přizpůsobíte svým představám, nebo romantické víkendové sídlo, kde můžete zpomalit a načerpat energii, tady najdete prostor pro obojí. Tento dům čeká na další kapitolu svého příběhu s vámi.
Dům je ihned obyvatelný, zároveň nabízí možnost postupné rekonstrukce a modernizace podle vlastních představ. Zároveň si zachovává řadu původních prvků, které podtrhují jeho jedinečný charakter a atmosféru.
Možná zde vytvoříte nový rodinný domov. Možná místo, kam se budete těšit každý pátek. A možná obojí.
Přijeďte poznat jeho atmosféru osobně. Ráda vás provedu a ukážu vám, čím je tento dům výjimečný.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (27045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1017 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- remax-capital
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka, Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 120
plocha zahrady (m²): 777
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
MHD
105 m
školka
1324 m
lékař
4724 m
pošta
2884 m
restaurace
2691 m
škola
4439 m
vlak
1832 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
27 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
6.25 mil. – 11.02 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
6.87 mil. · váha 25 %
Model z dat
10.51 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
6.54 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
9.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 233 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 117 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 04:31
Více než stoletý dům s atmosférou a relaxačním zázemím je ihned obyvatelný s možností postupné modernizace. Vhodné jako stylový domov či víkendové sídlo.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- klenuté sklepy, sauna, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Starý Jičín, Dub, rest.)
- Nádraží
- 1709 m (Polom)
- Ostrava-Svinov
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |