Nemovitosti

prodej domu 178 m² s pozemkem 500 m²

Strachotín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej krásného domu 5+kk s výhledem na Pálavu a bazénem Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 178 m², který se nachází na pozemku s výměrou 500 m². Dům je z roku 2011 a byl průběžně modernizován. V přízemí je prostorný obývací pokoj s krbem, který je napojen na vytápění domu, kuchyň-moderní kuchyň Hanák z roku 2025, koupelna s WC, samostatná ložnice do ulice, technická místnost a předsíň s vestavěnými skříněmi. V patře jsou tři samostatné pokoje, ideální jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty, a také druhá koupelna s toaletou. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu po řadě modernizací. Má nové podlahy, zrekonstruovanou koupelnu, nový kondenzační kotel, fotovoltaiku a možnost nabíjení elektromobilu. Na zahradě je terasa, zastřešený bazén 3x5 metrů s tepelným čerpadlem a solárním ohřevem s ovládáním přes mobilní aplikaci. Součástí je také zahradní domek využívaný jako dílna a elektrická vjezdová brána. Nízké měsíční náklady kolem 4 200 Kč pro šest osob podtrhují úspornost bydlení. Dům se nachází v oblíbené lokalitě v obci Strachotín na Moravě s krásným výhledem na Pálavu. Představuje tak možnou variantu jak pro bydlení, tak pro komerční využití, jelikož je tato oblast velice oblíbená mezi turisty. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
12.29 mil. Kč (69045 Kč/m²)
Užitná plocha
178 m²
Pozemek
500 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku Terasa : 20 m 2 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 250 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: veřejný, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-0000000082

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 12.29 mil. Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 12.29 mil. Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.29 mil. Kč
69 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
6.32 mil. – 9.07 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 8.40 mil. · váha 64 %
Model z dat 13.23 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 8.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 218 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.23 mil. Kč (rozpětí 9.24 mil. Kč – 18.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
161 m (Strachotín)
Nádraží
2245 m (Popice)
Brno hl. n.
43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno