Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 500 m²
Strachotín, Strachotín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 178 m2, který se nachází na pozemku s výměrou 500 m². Dům je z roku 2011 a byl průběžně modernizován. V přízemí je prostorný obývací pokoj s krbem, který je napojen na vytápění domu, kuchyň-moderní kuchyň Hanák z roku 2025, koupelna s WC, samostatná ložnice do ulice, technická místnost a předsíň s vestavěnými skříněmi. V patře jsou tři samostatné pokoje, ideální jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty, a také druhá koupelna s toaletou. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu po řadě modernizací. Má nové podlahy, zrekonstruovanou koupelnu, nový kondenzační kotel, fotovoltaiku a možnost nabíjení elektromobilu. Na zahradě je terasa, zastřešený bazén 3x5 metrů s tepelným čerpadlem a solárním ohřevem s ovládáním přes mobilní aplikaci. Součástí je také zahradní domek využívaný jako dílna a elektrická vjezdová brána. Nízké měsíční náklady kolem 4 200 Kč pro šest osob podtrhují úspornost bydlení. Dům se nachází v oblíbené lokalitě v obci Strachotín na Moravě s krásným výhledem na Pálavu. Představuje tak možnou variantu jak pro bydlení, tak pro komerční využití, jelikož je tato oblast velice oblíbená mezi turisty. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.29 mil. Kč (69045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 15
plocha zahrady (m²): 250
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3932 m
MHD
154 m
školka
245 m
lékař
268 m
pošta
268 m
restaurace
81 m
škola
2349 m
obchod
7153 m
vlak
2247 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.29 mil. Kč
69 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
6.26 mil. – 8.71 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
8.66 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 635 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.80 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Strachotín)
- Nádraží
- 2245 m (Popice)
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |