Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 305 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata s pozemkem (zahrada) Liberec - Horní Hanychov Prodá se chata se zahradou v Liberci - Horní Hanychov, ulice Světelská/Ještědská, vhodná k rekreaci, (výhledově k bydlení), v těsné blízkosti sportovního areálu Ještěd. Pozemek je dle územního plánu Města Liberec určen k bydlení. Celková plocha pozemku je 321 m², z toho 16 m² je plocha zastavěná chatou. Pozemek je celodenně osluněný, mírně se svažující na východ. Na pozemku je kromě chaty skleník, dřevěná pergola, venkovní ohniště s posezením, venkovní udírna, zastíněná terasa před chatou. Chata - dřevěná stavební konstrukce na betonovém základě (přízemí 15 m² a podkroví 11 m²). Na pozemku je velké množství ovocných stromů, prostor pro zahrádkářskou činnost i pro rekreaci. Napojení na inženýrské sítě: Pitná voda - na pozemku Elektro - na pozemku 220 V Suché (příp. chemické) WC. Dopravní spojení: - tramvaj/bus MHD 300 m - nájezd na dálnici D10 2,7 km Klidné místo v zeleni, minimální doprava, okolní řídká zástavba. Sportovní areál Ještěd dostupný pěšky (cca 700 m). V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (52812 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Pozemek
305 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-12854

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.69 mil. Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.69 mil. Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.69 mil. Kč
52 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
1.21 mil. – 2.12 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.47 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.88 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 1.29 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 1.34 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 053 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek: 305 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
583 m (Liplastec)
Nádraží
402 m (Pilínkov)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno