Prodej chaty 32 m², pozemek 305 m²

Liberec, Liberec XIX-Horní Hanychov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodá se chata se zahradou v Liberci - Horní Hanychov, ulice Světelská/Ještědská, vhodná k rekreaci, (výhledově k bydlení), v těsné blízkosti sportovního areálu Ještěd.

Pozemek je dle územního plánu Města Liberec určen k bydlení.

Celková plocha pozemku je 321 m2, z toho 16 m2 je plocha zastavěná chatou.  Pozemek je celodenně osluněný, mírně se svažující na východ.

Na pozemku je kromě chaty skleník, dřevěná pergola, venkovní ohniště s posezením, venkovní udírna, zastíněná terasa před chatou.

Chata - dřevěná stavební konstrukce na betonovém základě (přízemí 15 m2 a podkroví 11 m2).

Na pozemku je velké množství ovocných stromů, prostor pro zahrádkářskou činnost i pro rekreaci.

Napojení na inženýrské sítě:
Pitná voda - na pozemku
Elektro - na pozemku 220 V
Suché (příp. chemické) WC.

Dopravní spojení:
- tramvaj/bus MHD 300 m
- nájezd na dálnici D10 2,7 km

Klidné místo v zeleni, minimální doprava, okolní řídká zástavba. Sportovní areál Ještěd dostupný pěšky (cca 700 m).

V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (52812 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 305 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: gepard-realityspecialiste-na-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 1550 m MHD 593 m školka 204 m lékař 960 m pošta 806 m restaurace 378 m škola 311 m obchod 2065 m vlak 1771 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.69 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.69 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

52 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

1.22 mil. – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.18 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.30 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 076 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.96 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.63 mil. Pozemek: 305 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 593 m (Liplastec)
Nádraží: 383 m (Pilínkov)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno