prodej domu 130 m² s pozemkem 205 m²
Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům, 130 m², Lokšany, Březnice Historický dům s klenutými stropy a potenciálem půdní vestavby – Březnice, Lokšany Kouzlo historie, prostor pro vlastní představy a soukromí s pergolou. Nabízíme k prodeji původní dvoupodlažní dům v historickém centru Březnice, v části Lokšany, která se nachází v památkové zóně. Dům zaujme především původními klenutými stropy, obytnou plochou 130 m² a prostornou půdou o výměře 69 m², která nabízí možnost vybudování podkrovního bydlení. Dům s prostorem pro každodenní život 1. nadzemní podlaží – 65 m² Přízemí tvoří kuchyně s jídelnou, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, chodba a schodiště do horního podlaží. Atmosféru tohoto patra dotvářejí původní klenuté stropy, které domu propůjčují nezaměnitelný charakter. 2. nadzemní podlaží – 65 m² Horní patro nabízí tři obytné pokoje a druhou koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Dispozice poskytuje prostor pro rodinné bydlení, pokoje pro děti, pracovnu nebo zázemí pro návštěvy. Půda s potenciálem dalšího rozšíření Nad obytnými podlažími se nachází půdní prostor o výměře 69 m², vhodný k vybudování podkrovní vestavby. Může zde vzniknout další obytné zázemí podle potřeb nového majitele. Realizace vestavby bude vyžadovat ověření technických a památkových podmínek. Vlastní místo pro odpočinek Součástí prodeje je pozemek s pergolou, který nabízí příjemné místo pro ranní kávu, letní posezení s přáteli nebo klidný odpočinek v soukromí. Vlastní venkovní zázemí je vítaným bonusem k bydlení přímo v centru města. Technické zázemí Dům je napojen na elektřinu, vodu a odpad. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva umístěný v samostatné kotelně. Historická atmosféra a možnosti do budoucna Lokalita Lokšany nabízí bydlení v prostředí s historickým charakterem. Dům osloví zájemce, kteří hledají nemovitost s osobitým kouzlem a chtějí si ji přizpůsobit vlastním představám. Spojení původních architektonických prvků, dvou obytných podlaží, možnosti půdní vestavby a vlastního pozemku s pergolou vytváří zajímavou příležitost pro nové majitele. Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte makléře a domluvte si prohlídku. Veškeré informace uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a byly převzaty z podkladů poskytnutých vlastníkem nebo třetími stranami. Realitní kancelář nenese odpovědnost za jejich úplnost, správnost či aktuálnost. Tento inzerát nepředstavuje návrh na uzavření smlouvy ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (52308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 97 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3101
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
52 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.60 mil. – 5.46 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.03 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 713 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Březnice, náměstí)
- Nádraží
- 916 m (Březnice)
- České Budějovice
- 91 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |