Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 205 m²
Březnice, Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Historický dům s klenutými stropy a potenciálem půdní vestavby – Březnice, Lokšany
Kouzlo historie, prostor pro vlastní představy a soukromí s pergolou. Nabízíme k prodeji původní dvoupodlažní dům v historickém centru Březnice, v části Lokšany, která se nachází v památkové zóně. Dům zaujme především původními klenutými stropy, obytnou plochou 130 m² a prostornou půdou o výměře 69 m², která nabízí možnost vybudování podkrovního bydlení.
Dům s prostorem pro každodenní život
1. nadzemní podlaží – 65 m²
Přízemí tvoří kuchyně s jídelnou, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, chodba a schodiště do horního podlaží. Atmosféru tohoto patra dotvářejí původní klenuté stropy, které domu propůjčují nezaměnitelný charakter.
2. nadzemní podlaží – 65 m²
Horní patro nabízí tři obytné pokoje a druhou koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Dispozice poskytuje prostor pro rodinné bydlení, pokoje pro děti, pracovnu nebo zázemí pro návštěvy.
Půda s potenciálem dalšího rozšíření
Nad obytnými podlažími se nachází půdní prostor o výměře 69 m², vhodný k vybudování podkrovní vestavby. Může zde vzniknout další obytné zázemí podle potřeb nového majitele. Realizace vestavby bude vyžadovat ověření technických a památkových podmínek.
Vlastní místo pro odpočinek
Součástí prodeje je pozemek s pergolou, který nabízí příjemné místo pro ranní kávu, letní posezení s přáteli nebo klidný odpočinek v soukromí. Vlastní venkovní zázemí je vítaným bonusem k bydlení přímo v centru města.
Technické zázemí
Dům je napojen na elektřinu, vodu a odpad. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva umístěný v samostatné kotelně.
Historická atmosféra a možnosti do budoucna
Lokalita Lokšany nabízí bydlení v prostředí s historickým charakterem. Dům osloví zájemce, kteří hledají nemovitost s osobitým kouzlem a chtějí si ji přizpůsobit vlastním představám. Spojení původních architektonických prvků, dvou obytných podlaží, možnosti půdní vestavby a vlastního pozemku s pergolou vytváří zajímavou příležitost pro nové majitele.
Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte makléře a domluvte si prohlídku.
Veškeré informace uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a byly převzaty z podkladů poskytnutých vlastníkem nebo třetími stranami. Realitní kancelář nenese odpovědnost za jejich úplnost, správnost či aktuálnost. Tento inzerát nepředstavuje návrh na uzavření smlouvy ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (52308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
146 m
školka
153 m
lékař
285 m
pošta
125 m
restaurace
164 m
škola
150 m
obchod
7360 m
vlak
960 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
52 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
3.16 mil. – 4.85 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
4.92 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.47 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 881 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.05 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Březnice, náměstí)
- Nádraží
- 916 m (Březnice)
- České Budějovice
- 91 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |