Prodej bytu 3+kk 80 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 04.09.2026

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

BYT 3+kk 80 m2 S VELKORYSOU TERASOU 21 m², SKLEPEM A PARKOVACÍM STÁNÍM

Nabízíme k prodeji příjemný a prakticky řešený byt 3+kk o podlahové ploše 80 m², situovaný ve 2. NP bytového domu v ulici Divíškové.

Byt zaujme především terasou o výměře 21 m², která přirozeně rozšiřuje obytný prostor a nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, zeleň i relaxaci. Terasa je dlouhá, prostorná a díky zastřešení příjemně využitelná po značnou část roku.

Dispozice bytu je velmi praktická. Centrální obytný prostor propojuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je přístup na terasu. K dispozici jsou dále dvě samostatné ložnice, přičemž jedna z nich disponuje vlastní vybudovanou šatnou. Nechybí koupelna, samostatné WC a komora/úložný prostor se sušičkou.

Velkou předností bytu je také množství vestavěných úložných prostor – v chodbě i ložnicích jsou praktické vestavěné skříně, které výrazně zvyšují komfort každodenního bydlení.

Byt je vybaven dvěma klimatizačními jednotkami, předokenními roletami a odhlučněním od sousedních bytů. Interiér sjednocuje dřevěná podlaha a dřevěná okna.

K bytu náleží také sklep o výměře 4,6 m² a parkovací stání č. 13.

Parametry

* 3+kk
* podlahová plocha 80 m²
* terasa 21 m²
* sklep 4,6 m²
* parkovací stání
* 2 samostatné ložnice s šatnou
* komora se sušičkou
* klimatizace
* předokenní rolety
* vestavěné skříně
* odhlučnění od sousedů

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (181250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: lp-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 278 m školka 282 m lékař 277 m metro 2636 m pošta 391 m restaurace 439 m škola 307 m obchod 1850 m vlak 1624 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.97 mil. Kč

rozpětí 9.95 mil. – 13.98 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.30 mil. · váha 71 %

Model z dat 11.47 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 723 Kč/m² → 12.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.47 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 14.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Štěpařská)
Nádraží: 1625 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno