prodej bytu 3+kk 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
3+kk Divíškové BYT 3+kk 80 m² S VELKORYSOU TERASOU 21 m², SKLEPEM A PARKOVACÍM STÁNÍM Nabízíme k prodeji příjemný a prakticky řešený byt 3+kk o podlahové ploše 80 m², situovaný ve 2. NP bytového domu v ulici Divíškové. Byt zaujme především terasou o výměře 21 m², která přirozeně rozšiřuje obytný prostor a nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, zeleň i relaxaci. Terasa je dlouhá, prostorná a díky zastřešení příjemně využitelná po značnou část roku. Dispozice bytu je velmi praktická. Centrální obytný prostor propojuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je přístup na terasu. K dispozici jsou dále dvě samostatné ložnice, přičemž jedna z nich disponuje vlastní vybudovanou šatnou. Nechybí koupelna, samostatné WC a komora/úložný prostor se sušičkou. Velkou předností bytu je také množství vestavěných úložných prostor – v chodbě i ložnicích jsou praktické vestavěné skříně, které výrazně zvyšují komfort každodenního bydlení. Byt je vybaven dvěma klimatizačními jednotkami, předokenními roletami a odhlučněním od sousedních bytů. Interiér sjednocuje dřevěná podlaha a dřevěná okna. K bytu náleží také sklep o výměře 4,6 m² a parkovací stání č. 13. Parametry * 3+kk * podlahová plocha 80 m² * terasa 21 m² * sklep 4,6 m² * parkovací stání * 2 samostatné ložnice s šatnou * komora se sušičkou * klimatizace * předokenní rolety * vestavěné skříně * odhlučnění od sousedů Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (173750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- LP Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : jihovýchod , 21 m 2
Celková plocha: 105 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, klimatizace
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-Divíškové
Odhad reálné ceny
11.81 mil. Kč
rozpětí 9.75 mil. – 14.07 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.01 mil. · váha 70 %
Model z dat
11.67 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 131 Kč/m² → 12.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.67 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 14.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Štěpařská)
- Nádraží
- 1609 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |