pronájem bytu 3+1 72 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem vybaveného bytu 3+1 po rekonstrukci, Lužická, Olomouc Nabízíme k pronájmu komfortní, plně zařízený byt 3+1 o celkové užitné ploše 72 m² (vč. 3 lodžií a sklepu), který se nachází ve 11. NP domu na ul. Lužická v Olomouci. Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Byt je složen z předsíně (6,28 m²), obývacího pokoje (20,23 m²), kuchyně (9,46 m²), ložnice (11,38 m²), dětského pokoje/pracovny (7,75 m²), koupelny (2,56 m²) a samostatného WC (0,97 m²). K bytu náleží 3x lodžie (11 m²) a sklep (2 m²). K dispozici v domě je společná kočárkárna a kolárna. V domě jsou obsaženy 2 nové velmi prostorné výtahy. V bytě je spousta úložného prostoru díky vestavným skříním v pokojích. Kuchyň zahrnuje kuchyňskou linku, myčku nádobí, horkovzdušnou troubu, plynovou varnou desku, digestoř a stůl se 4 židlemi. V koupelně je vana, umyvadlová skříňka s umyvadlem, zrcadlová skříňka a pračka. Obývací pokoj je vybaven sedačkou, konferenčním stolkem a TV stěnou (bez TV). V ložnici se nachází manželská postel a noční stolky, šatní skříň přes celou stěnu. V dětském pokoji/pracovně rovněž šatní skříň přes celou stěnu a pracovní stolek. Ve všech oknech v bytě jsou nainstalovány vnitřní žaluzie, v obývacím pokoji navíc pojízdné rolety. V bytě je natažen optický kabel a je tedy možno zřídit rychlý internet a kabelovou TV. Topení a ohřev teplé vody řešen ústředním dálkovodem. Dům se nachází v oblíbené lokalitě, v níž naleznete veškerou občanskou vybavenost a MHD. Centrum města je vzdáleno cca 20 minut chůze. Byt je vhodný pro pár či rodinu. Volný od 1. 1. 2027. Měsíční náklady na bydlení: -nájemné: 19.000,- Kč -zálohy na služby: topení 1960,- Kč, teplá voda 360,- Kč/osoba, studená voda 200,- Kč/osoba, náklady domu (výtah + osvětlení spol. prostor) 85,- Kč/osoba. Elektřina a plyn se bude přepisovat na nájemce (předpoklad elektřina 1200,- Kč/měs., plyn 300,- Kč/měs. ) Kauce činí 30.000,- Kč. Poplatek RK je ve výši 19.000,- Kč.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- LIVIN Morava s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2026-10-01
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 800 Kč
16 995 – 21 545 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 583 · váha 60 %
Model z dat
19 187 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 396 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 Kč/m² → 18 583 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 187 Kč (rozpětí 16 440 Kč – 22 158 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 24 396 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Fakultní nemocnice)
- Nádraží
- 956 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |