pronájem bytu 3+1 67 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 19.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu byt 3+kk, o užitné ploše 67m², + balkón + garáž, Praha 9, Klánovice Nabízíme Vám k pronájmu pěkný, slunný byt v bytovém domě, umístěný ve 3. nadzemním podlaží, o dispozici 3+1 a užitné ploše 67 m², s balkónem 2m² + sklepní kóje a samostatnou garáží na pozemku v ceně nájmu. Byt se nachází na výjimečně situovaném a atraktivním místě v rezidenční zástavbě rodinných domů, ve vyhledávané lokalitě Prahy 9 – Klánovice, v ulici V Soudním. Bytový dům je situován na krásném, slunném pozemku se vzrostlými stromy. Nájemci mají v jižní části bytového domu k dispozici zahradu s příjemným posezením. Celý prostor zahrady je uzavřený a oplocený, s vjezdem přes automatickou bránu na dálkové ovládání, která zajišťuje také přístup do samostatné garáže, která patří k bytu. Dispozice, informace k bytu: • prostorný a slunný obývací pokoj se vstupem na balkon o ploše cca 2 m², s výhledem do zeleně a zahrady, • samostatná kuchyň s kuchyňskou linkou a vestavěnými domácími spotřebiči, • praktická úložná komora, • dva samostatné pokoje, • koupelna se sprchovým koutem a WC, • vstupní hala s navazující chodbou. • sklepní kóje • byt ve 3NP bez výtahu • částečně vybavený • zabudované šatní skříně V obytných místnostech jsou krásné dřevěné parkety, v koupelně je keramická dlažba. Součástí pronájmu je samostatná garáž na uzavřeném a oploceném pozemku. Klánovice patří mezi velmi vyhledávané a oblíbené lokality pro bydlení. Nacházejí se na východním okraji Prahy a jsou ze značné části obklopeny Klánovickým lesem, který nabízí mimořádné možnosti pro bydlení, aktivní odpočinek, procházky a relaxaci v přírodě. V místě je k dispozici veškerá občanská vybavenost, včetně školy, mateřské školy, lékařů, obchodů, pošty, kina, kulturního centra, divadla, restaurací, kaváren a kynologického klubu. Milovníci sportu a aktivního odpočinku ocení rozsáhlé možnosti turistiky, cykloturistiky a dalších sportovních aktivit. V Klánovicích se nachází například fotbalový a tenisový klub, sportovní hala či koupaliště. Výborná je také dopravní dostupnost. Autobusové spojení na metro B – Černý Most trvá přibližně 15 minut. Z vlakové zastávky Klánovice – PID je k dispozici pravidelné vlakové spojení do centra Prahy, přibližně 3× za hodinu, s dojezdem kolem 20 minut na Masarykovo a Hlavní nádraží. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 31 500 Kč /měsíc (470 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10940
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 29 900 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 900 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 900 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 900 Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 31 500 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 500 Kč
470 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 197 Kč
21 144 – 26 412 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
27 228 · váha 62 %
Model z dat
19 556 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 923 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 27 228 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 556 Kč (rozpětí 16 820 Kč – 23 031 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 61749 nabídek stejného druhu → 23 923 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 500 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Smržovská)
- Nádraží
- 978 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |