Pronájem bytu 3+1 67 m²
Praha, Klánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k pronájmu pěkný, slunný byt v bytovém domě, umístěný ve 3. nadzemním podlaží, o dispozici 3+1 a užitné ploše 67 m², s balkónem 2m2 + sklepní kóje a samostatnou garáží na pozemku v ceně nájmu.
Byt se nachází na výjimečně situovaném a atraktivním místě v rezidenční zástavbě rodinných domů, ve vyhledávané lokalitě Prahy 9 – Klánovice, v ulici V Soudním.
Bytový dům je situován na krásném, slunném pozemku se vzrostlými stromy. Nájemci mají v jižní části bytového domu k dispozici zahradu s příjemným posezením.
Celý prostor zahrady je uzavřený a oplocený, s vjezdem přes automatickou bránu na dálkové ovládání, která zajišťuje také přístup do samostatné garáže, která patří k bytu.
Dispozice, informace k bytu:
• prostorný a slunný obývací pokoj se vstupem na balkon o ploše cca 2 m², s výhledem do zeleně a zahrady,
• samostatná kuchyň s kuchyňskou linkou a vestavěnými domácími spotřebiči,
• praktická úložná komora,
• dva samostatné pokoje,
• koupelna se sprchovým koutem a WC,
• vstupní hala s navazující chodbou.
• sklepní kóje
• byt ve 3NP bez výtahu
• částečně vybavený
• zabudované šatní skříně
V obytných místnostech jsou krásné dřevěné parkety, v koupelně je keramická dlažba.
Součástí pronájmu je samostatná garáž na uzavřeném a oploceném pozemku.
Klánovice patří mezi velmi vyhledávané a oblíbené lokality pro bydlení. Nacházejí se na východním okraji Prahy a jsou ze značné části obklopeny Klánovickým lesem, který nabízí mimořádné možnosti pro bydlení, aktivní odpočinek, procházky a relaxaci v přírodě.
V místě je k dispozici veškerá občanská vybavenost, včetně školy, mateřské školy, lékařů, obchodů, pošty, kina, kulturního centra, divadla, restaurací, kaváren a kynologického klubu.
Milovníci sportu a aktivního odpočinku ocení rozsáhlé možnosti turistiky, cykloturistiky a dalších sportovních aktivit. V Klánovicích se nachází například fotbalový a tenisový klub, sportovní hala či koupaliště.
Výborná je také dopravní dostupnost. Autobusové spojení na metro B – Černý Most trvá přibližně 15 minut. Z vlakové zastávky Klánovice – PID je k dispozici pravidelné vlakové spojení do centra Prahy, přibližně 3× za hodinu, s dojezdem kolem 20 minut na Masarykovo a Hlavní nádraží.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29 900 Kč /měsíc (446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
580 m
MHD
67 m
školka
186 m
lékař
565 m
metro
6793 m
pošta
103 m
restaurace
215 m
škola
43 m
obchod
6189 m
vlak
983 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 29 900 Kč | -3.2 % |
| 18.10.2026 | 30 900 Kč | -1.9 % |
| 12.10.2026 | 31 500 Kč | -4.5 % |
| 22.09.2026 | 33 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 29 900 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 900 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 900 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 900 Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 31 500 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 900 Kč
446 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 846 Kč
22 793 – 27 454 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
26 500 · váha 62 %
Model z dat
22 405 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24 162 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 26 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 405 Kč (rozpětí 19 371 Kč – 26 078 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 24 162 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Smržovská)
- Nádraží
- 978 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | zlevněno 30 900 → 29 900 |
| 18.10.2026 | zlevněno 31 500 → 30 900 |
| 12.10.2026 | zlevněno 33 000 → 31 500 |
| 22.09.2026 | přidáno |