pronájem bytu 3+kk 91 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, 91 m², Václavské nám. Praha 1 Využijte tuto exkluzivní nabídku. nabízíme k pronájmu byt o velikosti 3+kk a rozloze 91,56 m² v krásném podkrovním provedení v 5. NP činžovního domu, který prošel kompletní rekonstrukcí se všemi výhodami moderního bytu, včetně nového výtahu a sklepních kójí v Praze 1, přímo na Václavském náměstí, v klidném traktu nově upraveného dvora se zelení a parkovacími místy. Byt je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnými moderními spotřebiči. K dispozici je koupelna s designovým zařízením a přípojkou pro pračku, technická místnost/komora. Nová špaletová okna zajišťují protihlukový i tepelný komfort vnitřními i venkovními clonami, vinylové podlahy v dekoru dřeva ctí původní styl. V bytě jsou instalovány úložné prostory v podobě vestavěných osvětlených skříní, dle přání může být byt dovybaven pračkou se sušičkou (v ceně nájmu). Nájemné 44.900 Kč + náklady na služby ve výši 6.500 Kč + el. energie pro byt. Kauce ve výši dvou měsíčních nájmů včetně služeb, tj. 102.800 Kč, provize RK 1 měs. nájem + DPH = 54.329 Kč. Celý dům je citlivě zrekonstruován a odpovídá vyšší kvalitě bydlení. Příjemné bydlení přímo v centru, pod Muzeem. Lokalita má výborné dopravní spojení, nedaleko hlavní vlakové nádraží, metro A, B i C, budoucí tramvajové zastávky před domem. Fotografie jsou ilustrativní, při prohlídce Vám mohu předvést i druhý volný byt, který je ještě větší rozlohou (98,14 m²). Neváhejte a napište mi, sjednáme si termín prohlídky. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 44 900 Kč /měsíc (493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Jitka Mahovská
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-6
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44 900 Kč
493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 203 Kč
40 015 – 51 496 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
44 976 · váha 59 %
Model z dat
46 810 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
33 755 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 494 Kč/m² → 44 976 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 810 Kč (rozpětí 40 109 Kč – 54 059 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 33 755 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44 900 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Muzeum)
- Nádraží
- 76 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |