prodej pole 5 033 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Mělník V katastrálním území Vehlovice (okres Mělník) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. Katastrální území Vehlovice -> parc. č. 582/37, 582/40 (LV 1075) -> celková výměra 10 065 m² -> výměra určená k prodeji 5 032 m² Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. Pozemky se nacházejí v rovinatém terénu, na břehu Labe a přímo u města Mělník. Dle evidence mají výrazně vyšší bonitu než je průměr v oblasti hodnota BPEJ dosahuje 9,82 Kč/m, zatímco průměrná bonita v katastru je jen 6,79 Kč/m. Pro více informací mne kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemky nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 171 122 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 5033 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8640-5

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	171 122 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	171 122 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

171 122 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

327 986 Kč

242 944 – 757 770 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 308 306 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 328 690 · váha 34 %

Model z dat 281 615 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 381 451 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 328 690 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 236% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 281 615 Kč (rozpětí 176 404 Kč – 469 473 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 381 451 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 171 122 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 22:31

Předmětem prodeje je zemědělská půda v rovinatém terénu u Mělníka s nadprůměrnou bonitou. Vlastnictví je výlučné a cena již zahrnuje provizi RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: Cena je uvedena včetně provize.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Mělník, náměstí Karla IV.)
Nádraží: 1297 m (Mělník)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno