Prodej pole 5033 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Vehlovice (okres Mělník) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích.

Katastrální území Vehlovice
-> parc. č. 582/37, 582/40 (LV 1075)
-> celková výměra 10 065 m2
-> výměra určená k prodeji 5 032 m2

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Pozemky se nacházejí v rovinatém terénu, na břehu Labe a přímo u města Mělník. Dle evidence mají výrazně vyšší bonitu než je průměr v oblasti – hodnota BPEJ dosahuje 9,82 Kč/m², zatímco průměrná bonita v katastru je jen 6,79 Kč/m².

Pro více informací mne kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemky nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 171 122 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 5033 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 205 m školka 448 m lékař 410 m pošta 301 m restaurace 45 m škola 44 m obchod 130 m vlak 1326 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	171 122 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	171 122 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

171 122 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

338 012 Kč

247 331 – 764 653 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 317 731 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 328 690 · váha 34 %

Model z dat 333 864 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 382 508 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 328 690 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 236% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 333 864 Kč (rozpětí 209 133 Kč – 556 577 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 382 508 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 171 122 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 18:32

Jde o prodej části zemědělských pozemků v katastrálním území Vehlovice s vyšší bonitou půdy. Pozor na to, že se prodává pouze ideální část celkové výměry.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: poplatek za návrh na vklad na katastr

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Mělník, náměstí Karla IV.)
Nádraží: 1297 m (Mělník)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno