prodej bytu 2+1 54 m²

Lukavice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 54 m², Lukavice BO. Vám nabízí bytovou jednotku o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví, která se nachází v blízkosti vlakové zastávky v obci Lukavice. Nemovitost je v původním stavu a nabízí možnost rekonstrukce podle představ nového vlastníka. Výhodou je, že jednotka ani dům nejsou zatíženy úvěry na revitalizaci, což přispívá k nízkým nákladům na bydlení. Díky tomu je tato nabídka zajímavou příležitostí jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice za účelem pronájmu. Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost do Mohelnice, Olomouce, Zábřehu a dalších okolních měst. Okna jsou plastová a dům prošel revitalizací včetně vnitřních prostor. K jednotce náleží také vytápěný sklep o velikosti 12 m², který momentálně slouží jako dílna včetně vybavení. Nemovitost je ihned k dispozici. 

Parametry

Cena: 2.27 mil. Kč (42000 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-9415

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.27 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.27 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.27 mil. Kč

42 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.85 mil. – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 1.56 mil. · váha 23 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 896 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (73% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Lukavice, náves)
Nádraží: 382 m (Lukavice na Moravě)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno