Prodej bytu 2+1 54 m²

Lukavice, Lukavice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BO! Vám nabízí bytovou jednotku o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví, která se nachází v blízkosti vlakové zastávky v obci Lukavice.
Nemovitost je v původním stavu a nabízí možnost rekonstrukce podle představ nového vlastníka.

Výhodou je, že jednotka ani dům nejsou zatíženy úvěry na revitalizaci, což přispívá k nízkým nákladům na bydlení. Díky tomu je tato nabídka zajímavou příležitostí jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice za účelem pronájmu.

Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost do Mohelnice, Olomouce, Zábřehu a dalších okolních měst. Okna jsou plastová a dům prošel revitalizací včetně vnitřních prostor.
K jednotce náleží také vytápěný sklep o velikosti 12 m², který momentálně slouží jako dílna včetně vybavení.

Nemovitost je ihned k dispozici.

Parametry

Cena: 2.27 mil. Kč (42000 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 5
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 16 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 451

Vzdálenosti

bankomat 5107 m MHD 42 m školka 142 m lékař 245 m pošta 3227 m restaurace 2298 m škola 173 m obchod 5194 m vlak 368 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.27 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.27 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.27 mil. Kč

42 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

1.33 mil. – 2.08 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 1.44 mil. · váha 23 %

Model z dat 1.46 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 652 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (73% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Lukavice, náves)
Nádraží: 382 m (Lukavice na Moravě)
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno