Prodej zemědělské usedlosti 130 m², pozemek 5492 m²
Dlouhomilov, Dlouhomilov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná zemědělská usedlost s obrovským potenciálem v srdci Jesenicka
Lokalita: Dlouhomilov, okres Šumperk
Toužíte po osobitém místě, kde můžete uskutečnit své plány na unikátní domov, vlastní podnikatelský záměr nebo odpočinkovou základnu ? Přinášíme vám nabídku stavení s bohatou historií v malebné a klidné vesnici Dlouhomilov na Šumpersku. Tento objekt přináší mimořádnou spoustu prostoru, soukromí a pestrou škálu využití. Původní stav stavení vám dává plnou svobodu vytvořit si vše přesně podle svých představ – ať už plánujete vybudovat reprezentativní sídlo pro rodinu, půvabné venkovské stavení na víkendy, stylový penzion pro hosty nebo funkční hospodářské zázemí spojené s firmou.
Stav: Určeno k celkové rekonstrukci
Rozpis pozemků a výměr (Celkem 5 492 m²)
• Pozemek s rodinným domem: 953 m²
• Zastavěná plocha a nádvoří: 215 m²
• Zahrada: 1 314 m² (dle územního plánu vedená jako zastavitelná plocha – vynikající investiční potenciál)
• Manipulační plocha u jiného zemědělského objektu: 1 798 m²
• Lesní pozemek: 651 m²
• Ostatní plocha: 762 m²
Hlavní benefity nemovitosti
• Všestranné využití: Široké spektrum možností – od velkorysého rodinného bydlení přes rekreační objekt až po komerční agroturistiku.
• Investiční potenciál: Zahrada o rozloze 1 314 m² je určena k zastavění podle územního plánu.
• Rozmanitost pozemků: Součástí prodeje je ucelený soubor ploch včetně vlastní lesní půdy a hospodářských ploch.
• Příjemná lokalita: Malebná obec Dlouhomilov nabízí klidné venkovské prostředí v srdci Jesenicka s dobrou dostupností do Šumperka.
Budu se na Vás těšit :)
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (33000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 5492 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 130
plocha zahrady (m²): 1314
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
bankomat
4869 m
MHD
26 m
školka
2254 m
lékař
4624 m
pošta
206 m
restaurace
2248 m
škola
2100 m
obchod
5754 m
vlak
3368 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
33 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
3.93 mil. – 5.65 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 835 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2592 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 22:32
Zemědělská usedlost v Dlouhomilově určená k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem a investičním potenciálem v podobě stavební zahrady. Pozor na náročnost kompletní obnovy starého objektu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Dlouhomilov, u Langrů)
- Nádraží
- 3387 m (Hrabišín)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |