prodej domu 130 m² s pozemkem 5 492 m²
Dlouhomilov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti 147 m², Dlouhomilov Výjimečná zemědělská usedlost s obrovským potenciálem v srdci Jesenicka Lokalita: Dlouhomilov, okres Šumperk Toužíte po osobitém místě, kde můžete uskutečnit své plány na unikátní domov, vlastní podnikatelský záměr nebo odpočinkovou základnu ? Přinášíme vám nabídku stavení s bohatou historií v malebné a klidné vesnici Dlouhomilov na Šumpersku. Tento objekt přináší mimořádnou spoustu prostoru, soukromí a pestrou škálu využití. Původní stav stavení vám dává plnou svobodu vytvořit si vše přesně podle svých představ – ať už plánujete vybudovat reprezentativní sídlo pro rodinu, půvabné venkovské stavení na víkendy, stylový penzion pro hosty nebo funkční hospodářské zázemí spojené s firmou. Stav: Určeno k celkové rekonstrukci Rozpis pozemků a výměr (Celkem 5 492 m²) • Pozemek s rodinným domem: 953 m² • Zastavěná plocha a nádvoří: 215 m² • Zahrada: 1 314 m² (dle územního plánu vedená jako zastavitelná plocha – vynikající investiční potenciál) • Manipulační plocha u jiného zemědělského objektu: 1 798 m² • Lesní pozemek: 651 m² • Ostatní plocha: 762 m² Hlavní benefity nemovitosti • Všestranné využití: Široké spektrum možností – od velkorysého rodinného bydlení přes rekreační objekt až po komerční agroturistiku. • Investiční potenciál: Zahrada o rozloze 1 314 m² je určena k zastavění podle územního plánu. • Rozmanitost pozemků: Součástí prodeje je ucelený soubor ploch včetně vlastní lesní půdy a hospodářských ploch. • Příjemná lokalita: Malebná obec Dlouhomilov nabízí klidné venkovské prostředí v srdci Jesenicka s dobrou dostupností do Šumperka. Budu se na Vás těšit :)
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (33000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 5492 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1314 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1919
Zastavěná plocha: 215 m 2
Číslo zakázky: IDNES-100771
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
33 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
4.35 mil. – 6.26 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.55 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 661 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2592 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 21:32
Jedná se o zemědělskou usedlost určenou k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem a investičním potenciálem. Nutno počítat s kompletními investicemi do stavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Určeno k celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Dlouhomilov, u Langrů)
- Nádraží
- 3387 m (Hrabišín)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |