Nemovitosti

prodej bytu 5+1 208 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kompletně rekonstruovaný mezonetový byt 5+1, 208 m², Tržní 1873/1, Podmokly, Děčín Předmětem prodeje je prostorný kompletně rekonstruovaný mezonetový byt 5+1 v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 208 m² nacházející se v 2. patře domu bývalé čokoládovny „Jordánka“ v ulici Tržní 1873 přímo v samotném centru města Děčín. Dispozice bytu: vstupní hala, technická místnost s plynovým kotlem a zásobníkem na TUV, chodba, samostatné WC s umyvadlem a zrcadlem, koupelna se sprchovým koutem, skříňkami s umyvadlem a zrcadly, 3 pokoje, šatna, kuchyně, obývací pokoj s jídelnou a dřevěným schodištěm do podkroví, kde se nachází další pokoj a veliká koupelna s vanou, záchodem, skříňkami a zrcadlem. V bytě plastová okna, nové dveře včetně obložení zárubní, rozvody vody i odpadů v plastu, elektřina v mědi, podlahovou krytinou keramická dlažba (koupelny a WC) jinak vinyl. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří i myčkou na nádobí). Samotná klasicistní budova prošla na konci 90. let minulého století citlivou rekonstrukcí spočívající v zateplení střechy a položení nové střešní krytiny, výměně stoupacího vedení vody a odpadů, rekonstrukci výtahů, vchodů, chodeb, schodišť a i s ohledem na skutečnost, že se jedná o kulturní památku.

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (66827 Kč/m²)
Užitná plocha
208 m²
Dispozice
5+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-12859

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 13.90 mil. Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 13.90 mil. Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.90 mil. Kč
66 827 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.58 mil. Kč
7.86 mil. – 9.41 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 7.70 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.86 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 20.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 015 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 11.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 20.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Děčín, Rajské ostrovy)
Nádraží
196 m (Děčín hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.
46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Liberec
103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
171 min · 2 přestupy
České Budějovice
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno