Prodej bytu 5+1 208 m²

Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je prostorný kompletně rekonstruovaný mezonetový byt 5+1 v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 208 m2 nacházející se v 2. patře domu bývalé čokoládovny „Jordánka“ v ulici Tržní 1873 přímo v samotném centru města Děčín.
Dispozice bytu: vstupní hala, technická místnost s plynovým kotlem a zásobníkem na TUV, chodba, samostatné WC s umyvadlem a zrcadlem, koupelna se sprchovým koutem, skříňkami s umyvadlem a zrcadly, 3 pokoje, šatna, kuchyně, obývací pokoj s jídelnou a dřevěným schodištěm do podkroví, kde se nachází další pokoj a veliká koupelna s vanou, záchodem, skříňkami a zrcadlem.
V bytě plastová okna, nové dveře včetně obložení zárubní, rozvody vody i odpadů v plastu, elektřina v mědi, podlahovou krytinou keramická dlažba (koupelny a WC) jinak vinyl. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří i myčkou na nádobí).
Samotná klasicistní budova prošla na konci 90. let minulého století citlivou rekonstrukcí spočívající v zateplení střechy a položení nové střešní krytiny, výměně stoupacího vedení vody a odpadů, rekonstrukci výtahů, vchodů, chodeb, schodišť a i s ohledem na skutečnost, že se jedná o kulturní památku.

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (66827 Kč/m²)
Užitná plocha: 208 m²
Dispozice: 5+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2001
Podlaží: 4
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: gepard-realityabsoluta-real

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní plyn: Plynovod umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 868

Vzdálenosti

bankomat 127 m MHD 97 m školka 427 m lékař 165 m pošta 387 m restaurace 127 m škola 216 m obchod 229 m vlak 180 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.90 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.90 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

66 827 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč

7.50 mil. – 8.99 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 7.31 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.45 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 19.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 165 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 19.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Děčín, Rajské ostrovy)
Nádraží: 196 m (Děčín hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno