prodej domu 250 m² s pozemkem 5 000 m²
Fryčovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Dům je svou polohou vhodný pro chov koní, zvířat, pro založení farmy. Kolem domu jsou rozsáhlá pole a pozemky. Nejste rušení sousedy.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 250 m², Fryčovice Nabízíme dům k bydlení na samotě v polích a u lesa. Dům je svou polohou vhodný pro chov koní, zvířat, pro založení farmy. Kolem domu jsou rozsáhlá pole a pozemky. Nejste rušení sousedy. Dům je původně z 40 . let minulého století, v cca 60. létech byla k domu přistavěná přístavba. Před zhruba cca 10. léty prošla určitá část domu částečnou rekonstrukcí. V přízemí domu se nachází kuchyň, dva pokoje, koupelna, wc, šatna V patře domu se nachází 3 pokoje a půdní prostor Součásti domu je stodola, garáže. Kolem domu je prostorný sad s ovocnými stromy, skleník.. Nutno vidět.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (26000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 5000 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Martina Pawlowská Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 424 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00264
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
26 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.11 mil. Kč
6.91 mil. – 10.87 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.32 mil. · váha 32 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
7.99 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 293 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 07:32
Nabízí se starší rodinný dům na samotě v polích u Fryčovic vhodný k hospodaření. Dům má starší přístavbu z 60. let a vyžaduje další modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 1940
- prislusenstvi
- stodola, garáže, sad, skleník
- nutne investice
- dům je částečně v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Fryčovice, Chamrád)
- Nádraží
- 6770 m (Příbor)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |