Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 5000 m²
Fryčovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme dům k bydlení na samotě v polích a u lesa. Dům je svou polohou vhodný pro chov koní, zvířat, pro založení farmy.
Kolem domu jsou rozsáhlá pole a pozemky. Nejste rušení sousedy.
Dům je původně z 40 .let minulého století, v cca 60. létech byla k domu přistavěná přístavba. Před zhruba cca 10. léty prošla určitá část domu částečnou rekonstrukcí.
V přízemí domu se nachází kuchyň, dva pokoje, koupelna, wc, šatna
V patře domu se nachází 3 pokoje a půdní prostor
Součásti domu je stodola, garáže. Kolem domu je prostorný sad s ovocnými stromy, skleník..
Nutno vidět.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (26000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 5000 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- martina-pawlowska-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 424
Vzdálenosti
bankomat
702 m
MHD
420 m
školka
589 m
lékař
1923 m
pošta
1027 m
restaurace
418 m
škola
763 m
obchod
7352 m
vlak
6759 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
26 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
5.66 mil. – 8.88 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.64 mil. · váha 32 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.83 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 568 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Fryčovice, Chamrád)
- Nádraží
- 6769 m (Příbor)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |