Prodej bytu 1+kk 29 m²

Praha, Pitkovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 10.09.2026

3 fotky · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (210345 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 24.08.2026 (17 dní)

Vzdálenosti

bankomat 1439 m MHD 68 m školka 799 m lékař 1653 m metro 3684 m pošta 1666 m restaurace 694 m škola 1784 m obchod 1782 m vlak 1480 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.60 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.60 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.60 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.10 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

210 345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč

4.45 mil. – 5.34 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.08 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.50 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 018 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Pitkovice)
Nádraží: 1462 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno