Prodej bytu 1+kk 29 m²
Praha, Pitkovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný byt 1+kk o výměře 29 m² v klidné a žádané lokalitě Praha 22 – Pitkovice (adresa: V Pitkovičkách 203).
Byt se nachází ve 2. patře domu bez výtahu. Jde o novostavbu z roku 2018, která je stejně jako samotný byt zhruba 8 let po kompletní rekonstrukci.
PENB kategorie - B.
Měsíční náklady: Elektřina 2500 Kč + 2 612 Kč poplatky SVJ.
Komfort zajišťuje podlahové vytápění rozvedené po celém bytě s ohřevem přes elektrokotel, o ohřev vody se stará vlastní elektrický bojler. Součástí bytu je také velká, prostorná koupelna.
Možnost přikoupit parkovací stání v hodnotě 500 000 Kč
Obrovským bonusem je vlastní parkovací stání na dvoře a velký sklep o velikosti 7 m², který poskytuje nadstandardní úložný prostor.
Dopravní dostupnost je výborná. V blízkosti domu se nacházejí dvě autobusové zastávky, odkud se snadno dostanete buď do Uhříněvsi na nádraží, nebo na dvě různé stanice metra C – Chodov a Opatov.
Cena: 5 600 000 Kč (bez parkovacího stání)
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (193103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1510
Vzdálenosti
bankomat
1439 m
MHD
68 m
školka
799 m
lékař
1653 m
metro
3684 m
pošta
1666 m
restaurace
694 m
škola
1784 m
obchod
1782 m
vlak
1480 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 5.60 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.60 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.60 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.10 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
193 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
4.67 mil. – 5.79 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.32 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 461 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Pitkovice)
- Nádraží
- 1462 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |