prodej domu 150 m² s pozemkem 1 049 m²
Čejkovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s uzavřeným dvorem a zahradou s možností výstavby - Čejkovice, okr. Znojmo Hledáte rodinný dům, který nabízí dostatek prostoru, soukromí a zároveň zajímavý potenciál do budoucna? Pak by vás mohla zaujmout tato nemovitost v obci Čejkovice na Znojemsku. Kromě prostorného bydlení zde naleznete uzavřený dvůr, hospodářské zázemí, vinný sklep a zahradu, která je dle územního plánu určena k bydlení a nabízí možnost výstavby dalšího rodinného domu. Rodinný dům je situován jako krajní řadový a stojí na pozemku o celkové výměře 1 049 m². Díky svému umístění nabízí větší míru soukromí než běžná řadová zástavba. Srdcem celé nemovitosti je uzavřený dvůr, který poskytuje příjemné soukromí pro každodenní život i odpočinek. Na obytnou část navazuje technické zázemí, prostorná stodola a další hospodářské prostory, které mohou sloužit jako dílna, sklad nebo zázemí pro drobné hospodářství. Obytnou část tvoří dvě samostatné části domu. Hlavní bytová jednotka o dispozici 3+kk je přístupná přes prostornou průjezdnou garáž, kterou lze projet až na uzavřený dvůr. Dispozici tvoří vstupní chodba, koupelna s vanou, samostatné WC, dva neprůchozí pokoje a obývací pokoj s kuchyňským koutem. Ve dvorním traktu se nachází další obytná část o dispozici 1+1 s vlastní koupelnou a toaletou. Tento prostor nabízí možnost dokončení a využití například pro vícegenerační bydlení, návštěvy nebo jako samostatnou jednotku k pronájmu. Dům prošel částečnou rekonstrukcí. Uliční část je zateplena a osazena plastovými okny, ve značné části domu byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody i odpadů. V ostatních částech jsou osazena původní dřevěná okna. Vytápění zajišťuje plynový kotel umístěný v technické místnosti, ohřev vody hlavní bytové jednotky elektrický bojler. Nemovitost je v dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému užívání. Zároveň poskytuje dostatek prostoru pro postupnou modernizaci interiéru podle vlastních představ a potřeb. Milovníky vína jistě potěší tradiční vinný sklep s navazující místností vhodnou k posezení s rodinou či přáteli. Za hospodářskou částí se nachází zahrada o výměře 404 m², která je dle platného územního plánu vedena v plochách určených pro bydlení. Díky samostatnému přístupu z druhé strany pozemku nabízí možnost výstavby dalšího rodinného domu. Budoucí majitel tak může prostor využít nejen jako zahradu pro odpočinek a zahradničení, ale také jako zajímavou investici do budoucna. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod, vlastní studnu a plyn. Odpad je v současné době sveden do jímky, přičemž obecní kanalizace je vedena v komunikaci před domem a nabízí možnost budoucího napojení. Obec Čejkovice nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do Znojma, Hrušovan nad Jevišovkou i dalších okolních měst a obcí. K dispozici je autobusové spojení, restaurace, sportovní areál a další základní občanská vybavenost. Pokud hledáte nemovitost, která nabízí dostatek prostoru, soukromí a zároveň možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ, rád Vám ji osobně představím. Neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1049 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REALITY VESELÝ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 340 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00791
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.25 mil. Kč | -1.9 % |
| 17.10.2026 | 5.35 mil. Kč | -1.8 % |
| 12.10.2026 | 5.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
4.54 mil. – 8.46 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.37 mil. · váha 28 %
Model z dat
6.72 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 149 Kč/m² → 10.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 149 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 19:31
Jedná se o prodej řadového rodinného domu v Čejkovicích s rozsáhlým zázemím a stavební parcelou. Dům je obyvatelný, ale vyžaduje postupné modernizace a částečné dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní stud
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, stodola, hospodářské prostory, vinný sklep, zahrada
- nutne investice
- postupná modernizace interiéru, dokončení obytné části 1+1
Dostupnost
- Zastávka
- 1719 m (Mackovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5893 m (Břežany)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.35 mil. → 5.25 mil. |
| 17.10.2026 | zlevněno 5.45 mil. → 5.35 mil. |
| 12.10.2026 | přidáno |