Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1049 m²
Čejkovice, Čejkovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, který nabízí dostatek prostoru, soukromí a zároveň zajímavý potenciál do budoucna?
Pak by vás mohla zaujmout tato nemovitost v obci Čejkovice na Znojemsku. Kromě prostorného bydlení zde naleznete uzavřený dvůr, hospodářské zázemí, vinný sklep a zahradu, která je dle územního plánu určena k bydlení a nabízí možnost výstavby dalšího rodinného domu.
Rodinný dům je situován jako krajní řadový a stojí na pozemku o celkové výměře 1 049 m². Díky svému umístění nabízí větší míru soukromí než běžná řadová zástavba.
Srdcem celé nemovitosti je uzavřený dvůr, který poskytuje příjemné soukromí pro každodenní život i odpočinek. Na obytnou část navazuje technické zázemí, prostorná stodola a další hospodářské prostory, které mohou sloužit jako dílna, sklad nebo zázemí pro drobné hospodářství.
Obytnou část tvoří dvě samostatné části domu.
Hlavní bytová jednotka o dispozici 3+kk je přístupná přes prostornou průjezdnou garáž, kterou lze projet až na uzavřený dvůr. Dispozici tvoří vstupní chodba, koupelna s vanou, samostatné WC, dva neprůchozí pokoje a obývací pokoj s kuchyňským koutem.
Ve dvorním traktu se nachází další obytná část o dispozici 1+1 s vlastní koupelnou a toaletou. Tento prostor nabízí možnost dokončení a využití například pro vícegenerační bydlení, návštěvy nebo jako samostatnou jednotku k pronájmu.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí. Uliční část je zateplena a osazena plastovými okny, ve značné části domu byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody i odpadů. V ostatních částech jsou osazena původní dřevěná okna. Vytápění zajišťuje plynový kotel umístěný v technické místnosti, ohřev vody hlavní bytové jednotky elektrický bojler.
Nemovitost je v dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému užívání. Zároveň poskytuje dostatek prostoru pro postupnou modernizaci interiéru podle vlastních představ a potřeb.
Milovníky vína jistě potěší tradiční vinný sklep s navazující místností vhodnou k posezení s rodinou či přáteli.
Za hospodářskou částí se nachází zahrada o výměře 404 m², která je dle platného územního plánu vedena v plochách určených pro bydlení. Díky samostatnému přístupu z druhé strany pozemku nabízí možnost výstavby dalšího rodinného domu. Budoucí majitel tak může prostor využít nejen jako zahradu pro odpočinek a zahradničení, ale také jako zajímavou investici do budoucna.
Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod, vlastní studnu a plyn. Odpad je v současné době sveden do jímky, přičemž obecní kanalizace je vedena v komunikaci před domem a nabízí možnost budoucího napojení.
Obec Čejkovice nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do Znojma, Hrušovan nad Jevišovkou i dalších okolních měst a obcí. K dispozici je autobusové spojení, restaurace, sportovní areál a další základní občanská vybavenost.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí dostatek prostoru, soukromí a zároveň možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ, rád Vám ji osobně představím. Neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1049 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-vesely-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 340
Vzdálenosti
MHD
43 m
školka
4022 m
lékař
3781 m
pošta
4143 m
restaurace
21 m
škola
3529 m
vlak
5887 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.25 mil. Kč | -1.9 % |
| 17.10.2026 | 5.35 mil. Kč | -1.8 % |
| 12.10.2026 | 5.45 mil. Kč | -6.8 % |
| 01.09.2026 | 5.85 mil. Kč | -8.5 % |
| 24.08.2026 | 6.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
4.60 mil. – 8.49 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.85 mil. · váha 28 %
Model z dat
6.93 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 691 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 149 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 18:31
Prostorný rodinný dům v Čejkovicích s vinným sklepem a investičním potenciálem na zahradě. Odpady jsou aktuálně svedeny do jímky a dům vyžaduje částečnou modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, stodola, vinný sklep, zahrada, garáž
- podil velikost
- 404 m2 zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 1719 m (Mackovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5893 m (Břežany)
- Brno hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 270 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.35 mil. → 5.25 mil. |
| 17.10.2026 | zlevněno 5.45 mil. → 5.35 mil. |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | zlevněno 5.85 mil. → 5.45 mil. |
| 11.10.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | zlevněno 6.39 mil. → 5.85 mil. |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |