prodej domu 86 m² s pozemkem 358 m²
Petrov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 86 m², Petrov Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? Kde budete mít klid, vlastní zahradu a zároveň dostatek prostoru pro pohodlné bydlení? Právě takovou možnost nabízí přízemní rodinný dům v obci Petrov v okrese Blansko. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci, a dává tak novému majiteli možnost rozhodnout, jak bude jeho budoucí bydlení vypadat. Nemovitost se nachází na pozemcích o celkové výměře 358 m². Součástí nemovitosti je také garáž a zahrada, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek, posezení nebo třeba zahradničení. V současné podobě nabízí prostor, který si nový majitel může přizpůsobit svým potřebám – ať už plánuje útulné bydlení pro rodinu, nebo hledá nemovitost, kterou si postupně promění podle vlastních představ. Petrov je menší obec v okrese Blansko, která nabízí především klidné prostředí a příjemnou atmosféru venkovského bydlení a okolní krajina přímo vybízí k procházkám, výletům a trávení volného času venku. Pokud hledáte místo, kde si užijete klid a příjemnou atmosféru menší obce, může být právě Petrov zajímavou volbou. Základní informace o nemovitosti • Typ nemovitosti: přízemní rodinný dům • Lokalita: Petrov, okres Blansko, Jihomoravský kraj • Celková plocha pozemků: 358 m² • Dispozice: 3+1 – dva samostatné pokoje, obývací pokoj a kuchyň propojená s jídelnou • Počet podlaží: 1 • Stav: před rekonstrukcí • Střecha: sedlová • Příslušenství domu: garáž, zahrada • Inženýrské sítě: voda, kanalizace, elektřina 230/400 V, plyn • Vytápění: kotel na tuhá paliva nebo plynový kotel Z důvodu nedodání energetického štítku je dle zákona uváděna energetická náročnost budovy třídy G. Financování V případě zájmu Vám rád pomohu se zajištěním financování koupě i následné rekonstrukce. Spolupracuji s více bankami a můžeme společně najít řešení, které bude odpovídat vašim možnostem a představám o financování.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (27907 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00810
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
27 907 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
1.99 mil. – 3.07 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.13 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 794 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Petrov)
- Nádraží
- 6282 m (Letovice zastávka)
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |