Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 358 m²
Petrov, Petrov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? Kde budete mít klid, vlastní zahradu a zároveň dostatek prostoru pro pohodlné bydlení?
Právě takovou možnost nabízí přízemní rodinný dům v obci Petrov v okrese Blansko. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci, a dává tak novému majiteli možnost rozhodnout, jak bude jeho budoucí bydlení vypadat.
Nemovitost se nachází na pozemcích o celkové výměře 358 m². Součástí nemovitosti je také garáž a zahrada, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek, posezení nebo třeba zahradničení.
V současné podobě nabízí prostor, který si nový majitel může přizpůsobit svým potřebám – ať už plánuje útulné bydlení pro rodinu, nebo hledá nemovitost, kterou si postupně promění podle vlastních představ.
Petrov je menší obec v okrese Blansko, která nabízí především klidné prostředí a příjemnou atmosféru venkovského bydlení a okolní krajina přímo vybízí k procházkám, výletům a trávení volného času venku.
Pokud hledáte místo, kde si užijete klid a příjemnou atmosféru menší obce, může být právě Petrov zajímavou volbou.
Základní informace o nemovitosti
• Typ nemovitosti: přízemní rodinný dům
• Lokalita: Petrov, okres Blansko, Jihomoravský kraj
• Celková plocha pozemků: 358 m²
• Dispozice: 3+1 – dva samostatné pokoje, obývací pokoj a kuchyň propojená s jídelnou
• Počet podlaží: 1
• Stav: před rekonstrukcí
• Střecha: sedlová
• Příslušenství domu: garáž, zahrada
• Inženýrské sítě: voda, kanalizace, elektřina 230/400 V, plyn
• Vytápění: kotel na tuhá paliva nebo plynový kotel
Z důvodu nedodání energetického štítku je dle zákona uváděna energetická náročnost budovy třídy G.
Financování
V případě zájmu Vám rád pomohu se zajištěním financování koupě i následné rekonstrukce. Spolupracuji s více bankami a můžeme společně najít řešení, které bude odpovídat vašim možnostem a představám o financování.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (27907 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3845 m
MHD
202 m
školka
2237 m
lékař
3747 m
pošta
2163 m
restaurace
2580 m
škola
1137 m
vlak
6320 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
27 907 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
1.67 mil. – 2.62 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.70 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 786 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.25 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Petrov)
- Nádraží
- 6282 m (Letovice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |