prodej domu 121 m² s pozemkem 1 593 m²
Kunštát · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk s velkou zahradou v Kunštátě na Moravě Samostatně stojící a skvěle udržovaný dům z roku 2010 v Kunštátě, ve kterém bude mít konečně každý člen rodiny své zázemí. V přízemí se každodenní život přirozeně točí kolem prostorného obývacího pokoje s kuchyní, do kterého celoročně svítí slunce. Nechybí ani praktická spížka a samostatná toaleta. V patře najdeme další čtyři pokoje a koupelnu s vanou a sprchou. Ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty? Jejich využití si přizpůsobíte tomu, co vaše rodina právě potřebuje. Každý tak může mít svůj vlastní prostor. Pozemek má celkovou plochu 1 593 m² a obdélníkový tvar. Vzrostlé stromy mu dodávají příjemnou atmosféru a prostoru je tady víc než dost. Součástí zázemí je také garáž a zahradní domek, kam uložíte nářadí, zahradní vybavení a všechno ostatní, co k životu kolem domu patří. O vytápění se stará tepelné čerpadlo s podlahovým topením. A když přijde sychravý jarní nebo podzimní večer, můžete si jej zpříjemnit teplem z krbových kamen. Rodinný dům, který má stále jednoho majitele, který ho nejel postavil, ale také se o něj příkladně staral. Na Kunštátu je příjemné, že si můžete užívat klid menšího města, aniž byste kvůli každé běžné věci museli někam dojíždět. Ozvěte se mi pro více informací.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (70165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 1593 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Tomáš Nechvátal - realitní makléř
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Celková plocha: 172 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 97 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N26516
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
70 165 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.13 mil. Kč
7.33 mil. – 10.19 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.69 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 121 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 693 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Kunštát, u bílého kříže)
- Nádraží
- 4606 m (Zboněk)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |