Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 1593 m²
Kunštát, Kunštát · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící a skvěle udržovaný dům z roku 2010 v Kunštátě, ve kterém bude mít konečně každý člen rodiny své zázemí.
V přízemí se každodenní život přirozeně točí kolem prostorného obývacího pokoje s kuchyní, do kterého celoročně svítí slunce. Nechybí ani praktická spížka a samostatná toaleta.
V patře najdeme další čtyři pokoje a koupelnu s vanou a sprchou. Ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty? Jejich využití si přizpůsobíte tomu, co vaše rodina právě potřebuje. Každý tak může mít svůj vlastní prostor.
Pozemek má celkovou plochu 1 593 m² a obdélníkový tvar. Vzrostlé stromy mu dodávají příjemnou atmosféru a prostoru je tady víc než dost.
Součástí zázemí je také garáž a zahradní domek, kam uložíte nářadí, zahradní vybavení a všechno ostatní, co k životu kolem domu patří.
O vytápění se stará tepelné čerpadlo s podlahovým topením. A když přijde sychravý jarní nebo podzimní večer, můžete si jej zpříjemnit teplem z krbových kamen.
Rodinný dům, který má stále jednoho majitele, který ho nejel postavil, ale také se o něj příkladně staral.
Na Kunštátu je příjemné, že si můžete užívat klid menšího města, aniž byste kvůli každé běžné věci museli někam dojíždět.
Ozvěte se mi pro více informací.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (70165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 1593 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- ing-tomas-nechvatal-realitni-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
674 m
MHD
92 m
školka
764 m
lékař
727 m
pošta
744 m
restaurace
352 m
škola
445 m
vlak
4712 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
70 165 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
7.71 mil. – 10.69 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.09 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.57 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 350 Kč/m² → 10.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 693 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m (Kunštát, u bílého kříže)
- Nádraží
- 4539 m (Zboněk)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |