prodej domu 285 m² s pozemkem 285 m²
Strachotín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej ubytovacího zařízení 285 m² Sklepní, Strachotín Nabízíme k prodeji zavedený penzion v atraktivní vinařské obci Strachotín, přímo pod Pálavou a v blízkosti Novomlýnských nádrží. Nemovitost ve Sklepní ulici představuje zajímavou investiční příležitost s možností okamžitě pokračovat v provozu krátkodobého ubytování i dále rozvíjet jeho potenciál. Penzion nabízí 23 lůžek ve 4 samostatných, plně vybavených apartmánech, vinný sklep, společenskou místnost s krbem a zastřešenou terasu. Každý apartmán disponuje vlastní koupelnou s WC a kuchyňským koutem. Objekt prošel v roce 2011 kompletní rekonstrukcí včetně nástavby a přístavby. INVESTIČNÍ POTENCIÁL Nemovitost nabízí dvě základní strategie – pokračování v zavedeném provozu s pravidelnými příjmy z krátkodobého ubytování nebo aktivní rozvoj služeb s cílem zvýšit tržby a hodnotu nemovitosti. Potenciální tržba při 100% obsazenosti činí 354 200 Kč bez DPH (12 %). Uvedená částka představuje potenciální tržbu při plné obsazenosti za příslušné období, nikoliv čistý zisk; provozní náklady nejsou odečteny. Další potenciál nabízí vinařské a zážitkové pobyty, soukromé degustace ve vinném sklepě, skupinové a víkendové balíčky, spolupráce s místními vinaři či využití společenských prostor pro soukromé akce. ZÁKLADNÍ INFORMACE Lokalita: Strachotín, Sklepní ulice Zastavěná plocha: 95 m² Celková plocha pozemku: 132 m² Počet apartmánů: 4 Kapacita: 23 lůžek Kompletní rekonstrukce: 2011 Vytápění: teplovodní podlahové, elektrický kotel Ohřev vody: elektrické bojlery Vinný sklep: ano Společenská místnost s krbem: ano Zastřešená terasa: ano Součástí kupní ceny je také samostatná parkovací parcela pro cca 4 vozidla, vzdálená přibližně 160 metrů od penzionu. Další parkování je možné přímo před objektem. DISPOZICE A ZÁZEMÍ Čtyři samostatné apartmány umožňují komfortní a nezávislé ubytování rodin, turistů i větších skupin. Tradiční vinný sklep doplňuje charakter jihomoravské vinařské oblasti. Společenská místnost s krbem a kuchyňským koutem je vhodná pro setkávání, degustace či soukromé akce. Hostům je k dispozici také zastřešená terasa. Objekt je aktuálně využíván k ubytovacím službám a nový majitel může navázat na stávající provoz bez nutnosti zásadních stavebních investic. LOKALITA – STRACHOTÍN, PÁLAVA Strachotín patří mezi vyhledávané turistické lokality jižní Moravy. Poloha pod Pálavou a u Novomlýnských nádrží nabízí ideální podmínky pro vinařskou turistiku, cykloturistiku, gastronomii i rekreační pobyty. Aqualand Moravia cca 12 min., Mikulov cca 14 min., Lednice cca 20 min., Brno cca 40 min. a Vídeň cca 60 min. Kombinace zavedeného provozu, kapacity 23 lůžek, kompletního zázemí a atraktivní polohy pod Pálavou představuje investiční příležitost s potenciálem pravidelných příjmů i dlouhodobého zhodnocování kapitálu. Nemovitost je vhodná jak pro investory hledající funkční ubytovací objekt, tak pro zájemce o vlastní podnikání v turisticky vyhledávané oblasti jižní Moravy.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (29825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 285 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Protsenko & Svoboda
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0256
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
29 825 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.58 mil. Kč
9.18 mil. – 12.95 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
11.78 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.04 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
13.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 323 Kč/m² → 11.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.04 mil. Kč (rozpětí 9.11 mil. Kč – 18.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.54 mil. Pozemek: 285 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 13.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 07:32
Prodej zavedeného penzionu s apartmány a vinným sklepem v atraktivní vinařské obci Strachotín. Objekt je připraven k okamžitému pokračování v provozu bez nutnosti zásadních investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- elektrické bojlery
- topeni
- teplovodní podlahové, elektrický kotel
- prislusenstvi
- vinný sklep, zastřešená terasa, parkovací parcela
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 949 m (Strachotín)
- Nádraží
- 2540 m (Popice)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |